Обзор ЖК Оркендеу

Новостройка комфорт-класса «Оркендеу» знакома многим алматинцам. Кто-то помнит ее как недострой на Гагарина, кто-то - как проблемный жилой комплекс “Бес Тулга”. Но благодаря вмешательству компании “Халык-Проект” здесь не только достроили проблемный объект и вручили ключи дольщикам, но и затеяли стройку еще одного корпуса. 

Жилой комплекс "Өркендеу" находится в Бостандыкстком районе в квадрате улиц Абая-Гагарина-Сатпаева-Радостовца. Расположение комплекса нам показалось удобным, ведь он находится в квадрате центральных улиц.

С общественным транспортом здесь полный порядок: с ближайших к комплексу остановок ходят автобусные маршруты 25, 34, 57, 65, 92, 112, 119, 118, 120, 119, 428 и 429, и троллейбусные - 5, 19 и 25. Буквально в 5 минутах ходьбы от новостройки - станция метро “Алатау”. То есть добраться на общественном транспорте можно в любую точку города.

У автомобилистов могут возникнуть проблемы в часы пик, но для них есть и плюс - рядом со станцией метро есть большая наземная и бесплатная парковка.

Жилой комплекс находится в глубине квартала, поэтому на территории, во внутреннем дворе достаточно тихо.

Также интересно, что с одной стороны это старый район (застройка здесь началась в конце 60-х годов), а с другой - молодежный, поскольку здесь сосредоточено большое количество вузов, колледжей и школ. Кстати, прямо под окнами жилого комплекса "Өркендеу" находятся ясли-сад и гимназия, а рядом с жилым комплексом сейчас идет строительство нового корпуса медицинского колледжа. Нам пообещали, стройка будет закончена к концу 2017 года, а здание будет не больше 5 этажей.

Жилой комплекс "Өркендеу" состоит из 6 корпусов (или “пятен”, как называет их застройщик): одного “классического” трехподъездного дома (пятно №6), четырех уже построенных одноподъездных башен (пятна №1, 3, 4 и 5) и еще одной строящейся башни (пятно №2). Все корпуса-пятна сданы в эксплуатацию и заселяются, кроме строящегося №2.

Расскажем обо всех корпусах-пятнах по порядку.

В 6-м пятне три подъезда и 16 этажей (15 жилых этажей и один этаж технический). В нем 180 квартир. 60% квартир были переданы дольщикам, остальные - в активной продаже. Квартиры здесь только 1- и 2-комнатные и только в предчистовой отделке.

Пятна № 3, 4, 5 (одноподъездные “башни”) – 18 этажные, 17 жилых этажей и 18 технический этаж. Пятно №1, также “башня”, было полностью передано дольщикам. В каждой из четырех «башен» примерно по 100 квартир, причем квартиры только 2- и 3-комнатные. И только в чистовой отделке.

Пятно №2 сейчас на этапе строительства. Завершение строительства планируется на декабрь 2017 года. Дата сдачи дома – 1 квартал 2018 года. В нем будут такие же квартиры и планировки, как во всех башнях, 2- и 3-комнатные квартиры, но только в предчистовой отделке.

Итого, в жилом комплексе "Өркендеу" можно приобрести: однокомнатные квартиры площадью от 62,3 до 70 кв.м, двухкомнатные - от 70 до 90 кв.м и всего одна планировка трехкомнатных квартир от 98 до 106 кв.м. Площадь квартир варьируется от этажности: чем выше, тем больше площадь у одной и той же планировки.

Все дома имеют сейсмоустойчивость в 9 баллов за счет технологии строительства – монолитный каркас. А также в каждом подъезде установлено два лифта: пассажирский и грузовой.

Мы попросили показать нам квартиры как с предчистовой, так и чистовой отделкой.

В квартирах с предчистовой отделкой уже установлены входные двери, стеклопакеты, радиаторы, межкомнатные перегородки, выполнена стяжка и проведены коммуникации.

Квартиры с чистовой отделкой де факто уже готовы к заселению. Помимо того, что имеется в предчистовой отделке, в этих квартирах уже установлены межкомнатные двери, постелен ламинат. В кухонной зоне кафель на полу и фартук в рабочей зоне. Также в ванной комнате стены и пол выложены кафелем. Имеется сантехника. Установлены розетки и выключатели.

Так как балконы являются частью монолитного каркаса, снести стены и расширить комнату нельзя. Но за счет просторных комнат и потолков высотой 3 метра, расширение комнат и не понадобится. Ставить межкомнатные перегородки можно, а вот снос стен (если это не часть монолитного каркаса) необходимо будет узаконивать отдельно.

Вид из окон открывается неплохой, хотя на верхних этажах на балконах шумновато - окна выходят на оживленные улицы. В солнечные дни из окон видно горы.

Жилой комплекс не огорожен забором, но на территории и в подъездах ведется видеонаблюдение. Планируется установка шлагбаума и посегментная охрана в каждом подъезде.

Под окнами в центре внутреннего двора будет оборудована детская площадка. Вокруг каждого дома высажены деревья.

В каждом подъезде на всех этажах есть колясочная, а у подъездов для людей с ограниченными возможностями предусмотрены специальные подъемники и пандусы.

В комплексе есть двухуровневый паркинг на 197 мест. Въезд со стороны улицы Радостовца. Место в паркинге выкупается отдельно. Паркинг обещают открыть к лету. Открытие паркинга связано с подводкой коммуникаций к пятну №2. Задержка связана со строительством еще одного дома в комплексе (пятно №2).

На цокольном этаже имеются нежилые помещения (минус 1 уровень), площадь от 20 до 50 кв.м. В отделе продаж нам пояснили, что эти нежилые помещения можно использовать и как кладовые, и под коммерческие помещения. Для использования под коммерческие помещения есть условия: удобная отдельная входная группа, коммуникации, электрика, вода и канализация.

Также для коммерческих и офисных помещений специально на территории комплекса построено два отдельных двухэтажных здания с отдельными входами. Помещения уже продаются в чистовой отделке. Площадь каждого этажа - около 900 “квадратов”. Также коммерческие помещения есть на первых этажах в 6-м пятне.

Жилой комплекс "Өркендеу" имеет удачное расположение в плане внешней инфраструктуры. Под окнами как писали выше находится школа-гимназия, ясли-сад, строится медицинский колледж. Буквально через дорогу находится еще две школы и детские сады. В районе комплекса большое количество специализированных медицинских центров. Также есть городские поликлиники и больницы.

Ближайшие крупные развлекательные центры ADK и Globus. Есть также небольшие торговые центры “ДАНА” и “Арена” (бывший Военторг).

Для прогулок с детьми есть отлично оборудованные детские площадки по улице Гагарина, там также есть где уютно посидеть на скамейках во время прогулок.

ТОО “Халык Проект” - это дочерняя организация Народного Банка Казахстана по управлению проблемными активами финучреждения. Одним из таких активов был жилой комплекс “Бес Тулга”, в котором был достроен лишь один дом, стоящий рядом с ЖК "Өркендеу" и похожий по экстерьеру на его “башни”. Но к "Өркендеу"этот дом отношения не имеет - его даже обслуживает отдельная компания.

На сегодняшний день благодаря “Халык Проекту” вопрос с передачей квартир дольщикам решен - все они получили ключи от своих квартир. Оставшиеся квартиры находятся в активной продаже.

Технадзор строительства осуществляет компания “РАМС Казахстан”. Эта компания имеет большой опыт в строительстве жилой и коммерческой недвижимости по всему Казахстану. К достройке объекта компания отнеслась серьезно: полуготовая стройка с коммуникациями и частичной отделкой прошла тщательную экспертизу, по результатам которой было принято решение все коммуникации полностью заменить.