Квартиры в Алматы

Выбор жилья в Алмыты – когда, как и где покупать

Несмотря на непростую экономическую ситуацию в стране, в 2016 году спрос на недвижимость в Казахстане, в том числе в г. Алматы, остается на высоком уровне.

Строительные организации переживают не лучшие времена, и единственный выход оставаться на плаву – оптимизировать свою деятельность. Чтобы предложить потенциальным покупателям недорогие квартиры, застройщики осваивают экономичные технологии, заменяют импортные материалы и комплектующие на конкурентные отечественные аналоги, а также сокращают рентабельность (маржу). Выровнять ситуацию на рынке и стимулировать спрос помогает государство – через систему жилищных программ.

Наблюдая за постепенным снижением долларовых цен и регулярно отслеживая, сколько стоят новые и вторичные объекты недвижимости, покупатели задумываются: лучшее время, чтобы купить квартиру в Алматы, уже настало или покупка может подождать? Аналитики не готовы дать стопроцентного прогноза, однако дают некоторые рекомендации.

Тем семьям, для которых покупка квартиры в Алматы уже давно является острой необходимостью, не стоит дожидаться «лучших» времен, рассчитывая, что недорогие объекты еще больше подешевеют. Во-первых, спрос на квадратные метры сохраняется, при том, что объемы и темпы строительства падают. Во-вторых, нельзя забывать о курсовых колебаниях, которые косвенно влияют на тенговые цены на недвижимость. Покупателям, которые получают доход в национальной валюте, стоит начать поиск подходящего варианта. Продавцы, заинтересованные в быстрой прадаже, готовы снижать стоимость, о чем свидетельствуют участившиеся объявления «продам квартиру в Алматы, торг уместен».

Если покупка объекта недвижимости рассматривается скорее как инвестиция, и у потенциального покупателя есть валютные запасы, то с выбором квартиры или дома, по мнению экспертов, можно немного повременить.

Как купить жилье и сэкономить?

Стоимость квартиры в Алматы (и любом другом городе) – основополагающий критерий для многих покупателей. В особенности сейчас, когда кризис набирает обороты и доходы наших сограждан уменьшаются, все чаще можно встретить объявления «ищу квартиру недорого».

Наиболее простой, но, увы, самый длительный по времени и далеко не самый удобный способ приобрести недорогое жилье – это стать участником социальной программы. Чтобы подключиться к ней, необходимо соответствовать ряду критериев (каким именно, подскажет Жилищное законодательство Республики Казахстан). Еще один нюанс – для получения долгожданной квартиры придется стать в многотысячную очередь (в Алматы список очередников превышает 15 тысяч человек). Как показывает статистика, объемы строительства социального жилья на порядок меньше реальных потребностей. Это значит, что те, кто встанет в очередь в 2016 году, при нынешних темпах заселения сыграют новоселье лишь через пару десятков лет.

Часто покупатели, желающие сэкономить, обращают внимание на вторичный рынок, где можно встретить заманчивое предложение «продам недорого». Максимальную выгоду потенциальный покупатель может получить в том случае, если владелец приличной квартиры в Алматы по какой-то причине вынужден срочно реализовать недвижимость. В таких ситуациях счастливчик-покупатель может стать обладателем квадратных метров даже в центре города при хорошем дисконте (минус 10%, а то и больше от реальной стоимости). Вторичное жилье привлекательно в том плане, что это уже полностью готовый объект. В отличие от новостроек, где будущее помещение можно увидеть на чертежах и фото, готовую квартиру или дом можно посетить лично, чтобы объективно оценить уровень комфорта и работу коммуникаций. Минусом вторичного рынка является то, что предложения «продам недорого» зачастую представляют объекты устаревших планировок, а также требующие ремонта. Приходится выбирать – недорогое или более качественное жилье?

Одно из самых интересных предложений на рынке недвижимости – продажа квартир в Алматы в новостройках. В 2016 году строительные компании и инвесторы с целью привлечения новых клиентов не только предлагают конкурентные цены на квартиры в Алматы, но также предоставляют специальные условия, включая скидки и рассрочку. Прадажа квартир в Алмате в строящихся домах интересует покупателей еще и потому, что, как правило, речь идет о площадях с современной планировкой, новейшими строительными материалами. Новые объекты предусматривают развитую инфраструктуру – наличие парковочных мест, охранных систем и т.д. Каждый покупатель в зависимости от своих финансовых возможностей может подобрать более дешевый (эконом-класс с черновой отделкой) или более комфортабельный (бизнес-класс) вариант в самом центре города.

Осуществляя выбор подходящей квартиры, покупатель должен поинтересоваться не только тем, сколько стоит квадратный метр в новом жилом комплексе. Важно убедиться в надежности продавца. Не делайте окончательного вывода, ориентируясь исключительно на представленный генплан будущего здания с красивыми схемами и фотографиями. Изучите статистику застройщика или генподрядчика, обещающего жилье в 2016 году. Узнайте – где и как им уже были реализованы новые квартиры, соблюдает ли продавец сроки ввода в эксплуатацию и строительные нормы.

Ищу квартиру: где узнать, сколько стоит недвижимость, и как организовать удобный поиск жилья?

Каждому потребителю предстоит решить – как он будет искать подходящую квартиру или каким образом будет проводиться прадажа жилья. Это можно сделать самостоятельно или с помощью риелтора, который подскажет – сколько стоит подходящая площадь в разных районах. В первом случае экономятся деньги (не придется платить комиссию посреднику, а услуги риелтора не дешевые), во втором – время.

Один из самых удобных способов – поиск покупателя или продавца на специализированных сайтах, услугами которых сегодня пользуются все участники рынка (включая застройщиков и риелторские агентства).

Главные преимущества интернет-сервиса: удобная навигация; детализированный отбор (пользователь может указать, в каком городе и районе его интересует покупка квартиры; установить диапазон приемлемой цены; выбрать способ реализации, например, прадажа квартир в Алматы только от владельца, без посредников и многое другое); возможность визуально оценить объект (продажа с фото); действующие предложения; круглосуточный доступ.

На карте отображается 500 объектов. Для отображения других объектов введите поисковый запрос