ЖК Панорама:
ПАНОРАМА С ВИДОМ НА ОЗЕРО САЙРАН
Жилой комплекс “Панорама” на Толе би и через дорогу от озера Сайран уже давно привлек наше внимание. Мы захотели узнать больше о том, что “скрывается” за 12-ти этажным фасадом. Подробнее читайте в нашем обзоре.
Расположение и транспорт
Жилой комплекс “Панорама” расположен в Алмалинском районе, прямо на границе с Ауэзовским по улице Толе би. По границе между районами проходит речка Большая Алматинка. На другой стороне улицы Толе би находится озеро Сайран. Но на момент нашего приезда Сайран уже спустили. Хотя именно из-за вида на озеро жилой комплекс был назван “Панорама”.
Как ни странно, но место расположения жилого комплекса экологи города считают довольно благоприятным: помимо озера и речки, здесь хорошая продуваемость.
Улица Толе би одна из старейших в Алматы и идет практически через весь город. В часы пик, естественно, пробки неминуемы. И если учитывать демонтаж трамвайных путей и появление автобусных линий, то транспортный коллапс может случится в любое время.
С ближайших остановок идет 8 маршрутов: 37, 48, 59, 65, 85, 106, 124, 126. Неподалеку расположен и торговый центр City Plus. До междугороднего автовокзала Сайран пешком 15 минут.
За жилым комплексом находится микрорайон “Тастак” и частная застройку. И вид из окон домов не закрывают высотки, хотя район довольно быстро ими обрастает. В проекте города запланирован снос частного сектора как раз за ЖК “Панорама”.
За расположение комплекс получает твердую четверку. От комплекса несложно добраться до центра.
ЗНАКОМЬТЕСЬ, ПАНОРАМА
Жилой комплекс “Панорама” сдан в эксплуатацию в феврале 2016 года.
На картах территория комплекса смотриться, как часть жилого комплекса “Жайлы” и кажется, что “Панорама” состоит из трех частей. Но застройщик “Панорамы” выкупил строящиеся дома ближе к Большой алматинке. “Панорама” отличается от соседних домов цветом: фасад соседских домов в желтом цвете, в то время как описываемый нами жилой комплекс - в сером с синими панорамными окнами с внешней стороны.
Жилой комплекс состоит из 8 домов. Шесть из них составляют стоят под прямым углом, остальные три стоят отдельно. Вместе дома составляют колодец и двор получается закрытым. Три отдельно стоящих дома 15-ти этажные, у двух из них вход со стороны микрорайона “Тастак”. Остальные - с входом со двора. Дом, находящийся в центре «угла» 13-ти этажный, остальные четыре – 12-ти этажные.
Конструкция домов – монолитный железобетонный каркас. Заполнение – полистеролбетонные блоки с теплозащитой. Дома не газифицированные.
Всего в комплексе 417 квартир. На сегодняшний день продано уже свыше 40% квартир. Квартиры расположились следующим образом: в 15-ти этажных домах в каждом подъезде по четыре квартиры (две однокомнатные и две двухкомнатных), в 12-ти этажных также по четыре квартиры (две двухкомнатных и две трехкомнатных), в 13-ти этажных на этаже две трехкомнатные квартиры с самыми большими площадями (121 и 140 кв.м) и панорамными окнами с видом на Сайран.
В каждом подъезде два лифта: грузовой и пассажирский. Мы были в двух подъездах и только один из лифтов был включен (либо пассажирский, либо грузопассажирский). Это скорее всего из-за того, что в домах еще не так много жильцов.
Все квартиры сдаются в чистовой отделке. Межкомнатные стены есть монолитные и панельные. Поэтому в общем перепланировка возможна. Чистовая отделка включает в себя оштукатуренные стены и потолок, ламинат на полу, входная и межкомнатные двери, радиаторы, розетки, выключатели, также санузлы уже облицованы кафелем и установлена сантехника.
В одно- и двухкомнатных квартирах один санузел, а вот в трехкомнатных - санузел раздельный.
Стоимость услуг обслуживающей компании – около 75 тг за кв.м.
Владельцам квартир в первой линии домов повезло больше: у них вид на озеро Сайран и горы. Из остальных домов - вид во двор, Большую Алматинку, частный сектор и двор жилого комплекса “Жайлы”.
Собственная инфраструктура
В центре двора оборудована детская площадка с качелями и скамейками. Ближе к речке установлены беседка и огороженная спортивная площадка.
На въезде со сторон Толе би расположен пропускной пункт. Въезды также есть со стороны микрорайона “Тастак”, но на сегодня они закрыты. Также есть круглосуточное видеонаблюдение и охрана. На входных дверях установлены домофоны.
Машины во внутреннем дворе паркуются, также есть место для парковки вокруг комплекса. Готовится к сдаче трехуровневый подземный паркинг.
Угловой дом со стороны Толе би имеет одноэтажную пристройку специально под коммерческие помещения. Также есть возможность приобрести помещение на первых этажах жилых домов под коммерцию со входом с внутреннего двора. Сейчас таким образом уже функционирует отдел продаж комплекса, продуктовый магазин и салон красоты.
Жаль, конечно, что через год после сдачи коммерческие помещения еще пустуют. Жильцы хотели бы видеть собственный детский сад и фитнес-центр. Тем более, что площади позволяют. А вот то, что скоро будет сдача паркинга сомнений нет, он активно готовится.
Окружающая инфраструктура
Район жилого комплекса “Панорама” отличается развитой инфраструктурой. Вокруг много продовольственных магазинов, кафе, ресторанов, аптек. Также недалеко сразу два рынка. В ближайшем торговом центре на Утеген батыра/Толе би есть Magnum. Поблизости несколько крупных медицинских центров и районная поликлиника.
Также относительно рядом находятся ясли-сады, детские сады, развивающие центры, гимназии и колледж.
Порадовала внешняя инфраструктура. Получается, что все необходимое рядом: школы, сады, специализированные и просто продуктовые магазины, рынки, супермаркеты, а также медицинские центры.
История застройщика
Застройщиком “Панорамы” выступила компания ТОО Exclusive Stroy. Компания была основана в 2001 году. Мы уже делали обзор на один из объектов компании – жилой комплекс элит-класса Exclusive Residence. Exclusive Stroy – это одно из направлений крупного ТОО Exclusive Construction. Деятельность компании охватывает строительство, проектирование жилых и общественных зданий, производство строительных материалов, снос и реконструкция ветхого жилья и т.д. Большая часть проектов компании находится в Алматы. На сегодня в проекте у застройщика строительство еще пяти жилых комплексов.
У застройщика хороший опыт в строительстве как жилых, так и общественных объектов. Помимо этого, холдинг позволяет не привлекать сторонние компании с начала проектирования до сдачи и последующей эксплуатации объекта.
Резюме
Жилой комплекс “Панорама” оставляет довольно неоднозначное впечатление. Вроде бы все у него есть: расположение, приемлемая цена, чистовая отделка, обустроенная территория, инфраструктура. Но за почти год было продано только 40% квартир и еще не функционирует подземный паркинг, из-за чего жильцы вынуждены парковаться во дворе. Хотя возможность прогулки вдоль Большой Алматинки и на набережной озера Сайран - явно говорят в пользу комплекса.
