ЖК Орынбор:
“ОРЫНБОР”: ДОМ В ЦЕНТРЕ ГОСУДАРСТВА
Буквально за последние три-четыре года улица Мангилик Ел (бывшая Орынбор) изменилась до неузнаваемости. Район Триумфальной арки стал новым средоточием элитной недвижимости на любой вкус. Конструктивизм старой части Астаны и хай-тек центра левоборежья не нашли здесь продолжения. Новостройки в этом районе объединяет свой собственный стиль – это в основном отделанные дорогими материалами дома в духе добротной классики, с современными мотивами в виде витражей и массивными входными группами. Жилые дома совсем не диссонируют с окружающими административными зданиями, а напротив, гармонично с ними сочетаются. Для гостей столицы, которые въезжают в город со стороны аэропорта, именно с этого красивого района начинается Астана. Одной из первых по левой стороне после триумфальной арки гостя встречает компактная новостройка – элитный жилой комплекс “Орынбор”.
Расположение и транспорт
Жилой комплекс “Орынбор” расположен в интересном районе: с одной стороны это своего рода географическая окраина города (внимательно присмотритесь к карте города), а с другой – главный административный центр Астаны. Именно здесь, по соседству с новостройкой находится Дом министерств, Генеральная прокуратура и другие стратегические ведомства и объекты, а также многочисленные бизнес-центры. Благодаря этому здесь хорошо развита дорожная инфраструктура, но в часы-пик неминуемы серьезные пробки.
Добираться сюда не проблема, как на собственном, так и на общественном транспорте. Причем автобусная остановка находится прямо под домом. На выбор городские маршруты № 15, 18, 70. Доступ к дому очень удобный, подъехать и припарковаться можно с любой стороны.
Район считается престижным, поэтому диктует цену на расположенную здесь недвижимость. Дом находится на первой линии улицы Мангилик ел, благодаря чему, доступ к нему наиболее удобный, как для частного транспорта, так и для пешеходов.
ЗНАКОМЬТЕСЬ, ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС “ОРЫНБОР”
“Орынбор” – это компактный семиэтажный дом на два подъезда. Здание построено из кирпича. Фасад облицован природным камнем, керамогранитом, травертином, украшен витражами. В отделке дома застройщик использовал качественные материалы, позволяющие повысить звукоизоляцию и (с учетом местных перепадов температур) хорошо удерживать тепло.
Войдя внутрь дома можно увидеть просторный светлый холл, с комнатой для консьержа и креслами для гостей. Здесь уютно. Даже снаружи дом показался нам уютным то ли благодаря небольшому размеру и соседству с другими не очень высокими новостройками, то ли удачному архитектурному решению и отделке в теплых и светлых тонах.
Квартиры здесь от одной до четырех комнат, с потолками высотой в 3 метра и большой квадратурой. Даже самая маленькая – однокомнатная квартира имеет площадь 87 квадратных метров. “Двушки” здесь по 121 кв. м, трехкомнатные – от 153 до 166 “квадратов”, а площадь четырехкомнатной квартиры превышает 200 кв. м. Дом сдан в конце 2015 года, так что большинство квартир застройщиком проданы, хотя ценовая категория этого жилья высокая.
Квартиры сдаются в улучшенной черновой отделке. Установлены радиаторы отопления, есть электрическая разводка и подведены трубы для воды и канализации. Балконы застеклены.
Из окон открываются “просторные” виды на улицу Мангилик ел и находящийся рядом детский сад и соседние новостройки.
В подъездах только по одному лифту. Этого достаточно для семи этажей, но лифт пассажирский и не очень вместительный, чтобы можно было его использовать как грузовой.
Жилой комплекс оборудован системой безопасности и контроля доступа. В подъездах работают консьержи. Имеется охрана, двор закрыт шлагбаумом. Двери в подъезды со стороны закрытого двора.
Собственная инфраструктура
В доме есть подземный паркинг на 63 места. Спуститься в парковку можно не выходя на улицу, из подъезда, на лифте. Въезд в паркинг с улицы охраняется.
Припарковаться можно и возле дома. Места для стоянки машин достаточно с любой стороны новостройки.
Оба подъезда находятся с одной стороны дома. Выходят они во двор. К услугам маленьких жильцов оборудованная детская площадка. Есть также спортивная площадка, вокруг жилого комплекса озелененная зона для прогулок.
Нижние этажи отданы под коммерческие объекты. Здесь работают два ресторана.
Дом обслуживает компания КСК от застройщика.
Новостройка небольшая, создает впечатление клубного дома. Здесь и не может быть большой инфраструктуры, так что всего имеющегося – с головой, тем более что окружающая инфраструктура более, чем богатая.
Окружающая инфраструктура
Как мы уже отмечали выше, дом находится в административном центре. Соответственно, любые госуслуги – в ближайшем доступе. По соседству, буквально в двух шагах от дома находится большой детский сад. Поблизости несколько школ, по этой же улице, в двух кварталах, расположена поликлиника №9. Также рядом есть частные образовательные учреждения и медицинские центры. Через дорогу, в соседнем доме, аптека и банк.
Что касается досуга и развлечений, то они представлены множеством не самых дешевых кафе и ресторанов, салонов красоты и магазинов. Более популярные и демократичные точки и торгово-развлекательные центры находятся достаточно близко, но все же не в шаговой доступности. Это уже другой район, ближе к центру левобережья.
Для кого-то еще одним преимуществом новостройки и района в целом будет относительная близость аэропорта по сравнению с другими районами города. В паре километров расположен выставочный комплекс «EXPO-2017», Назарбаев Университет, новая Mega SilkWay.
Все, что нужно, можно легко найти возле дома. Окружающая инфраструктура уже сейчас хорошо развита и продолжает развиваться, учитывая активное строительство в этом районе.
История застройщика
Компания Nur Astana Kurylys основана в 2006 году. Начинала свою деятельность с ремонтных работ, а сегодня занимается строительством, причем не только жилых домов, но и административных зданий, бизнес-центров, коммерческих объектов, школ и детских садов. Компания работала с госзаказами, участвовала в государственных программах. Специализация компании - элитное жилье, небольшие малоквартирные дома со своей территорией. Среди объектов компании жилые комплексы “Акбулак”, “Арай”, “Арай-2”, “Арай-3”, “Комсомольский”, “Нұрлы Ұя” и Zam-Zam.
Компания на рынке больше 10 лет, и построенные ею дома либо уже заселены, либо на финальной стадии строительства. Как у многих застройщиков, у NAK бывало, что некоторые объекты сдавались на пару-тройку месяцев позже заявленных сроков, но затяжных долгостроев и других проблем в копилке компании нет.
Резюме
Хороший дом, в престижном районе с развитой инфраструктурой и по соответствующей цене. Квартиры доступны только платежеспособным инвесторам, так что с соседями вы найдете общий язык.
Нас немного смутило, что дом расположен у загруженной дороги, поэтому возможным минусом можно было бы назвать загазованность. Ну будем объективны, тихие дни в Астане в году по пальцам пересчитать. Особенно ветрено, как известно на левом берегу, так что задыхаться от выхлопных газов жильцы не будут. Также здесь мало зелени. В перспективе ожидается, что в этом районе будет разбит парк, но пока же жителям остается довольствоваться газонами, кустарником и линией молодых деревьев, которым еще расти и расти.
