ЖК NS Tower:
ЖИЛОЙ БИЗНЕС-КЛАСС В БИЗНЕС-РАЙОНЕ
Окрестности проспекта Аль-Фараби от его начала и до комплекса Esentai Park считаются деловым районом города. Здесь действительно много бизнес-центров всех мастей. Традиционно считается, что жить в таком районе не очень удобно. Мы решили проверить это на себе и наведаться в новостройку бизнес-класса NS Tower.
Расположение и транспорт
Жилой комплекс NS Tower расположен в Бостандыкском районе, недалеко от развязки проспектов Аль-Фараби и Сейфуллина.
Локация, с одной стороны, суперудобная: рядом развязка двух важных транспортных артерий города. Так что, до «Медео», «Чимбулака» и аэропорта вы доедете за 20 минут, а до любого важного объекта в центре города – не больше 10 минут езды.
Но, увы, в будние дни обе улицы – одни из самых загруженных в городе, так что велик риск постоять в тянучке, что утром по пути на работу, что вечером по пути домой.
Для безлошадных жильцов локация тоже достаточно удобна. Общественного транспорта по Аль-Фараби ездит очень много, добраться можно в любую точку города. Вот какие автобусы курсируют мимо новостройки: 38, 45, 62, 63, 124, 127.
Но и здесь «но»: ближайшие к новостройке кварталы пока не освоены и не застроены. Если вы привыкли к небольшим магазинам в пешей доступности, с этим придется немного подождать. Так что с автомобилем здесь все же будет удобнее.
Зато этот район входит в городской план по развитию социальной инфраструктуры. Так что, завидев пустыри на фото с видами из окон квартир этого комплекса, не делайте скоропалительных выводов – здесь обещают не плотную застройку, а парк и бассейн.
В офисе продаж комплекса не скрывают – эта новостройка больше всего подойдет покупателям с автомобилем. Район отличный, но пробки! Будем надеяться на Генплан развития Алматы, который акимат планирует утвердить и начать внедрение в следующем году, и разгрузку ключевых транспортных артерий в центре.
Знакомьтесь, жилой комплекс NS Tower
NS-Towers – это двухподъездный 13-этажный дом. Строительство завершено, дом сдан в июле 2016 года. Ведутся работы по благоустройству подъездов и паркинга. Активно заселяются жильцы.
Дом монолитный, отделка облицовочная плита по итальянской технологии Eurostone. Дом утеплен теплоблоками, всюду установлены турецкие энергосберегающие пакеты, так что в квартирах зимой будет тепло.
Сейсмоустойчивость дома 9 баллов. Основанием фундамента служит валунно-галечный грунт, а фундамент – сплошная монолитная железобетонная плита толщиной 120 см. К тому же на нижних этажах толщина стен достигает 60 см.
В новостройке 77 квартир. К покупке доступно 40 квартир такой комнатности и площади:
● 2-комнатные квартиры – четыре варианта планировок площадью 73, 80, 85 и 97 кв. м;
● 3-комнатные квартиры – два варианта планировок по 100 и 108 кв. м;
● 4-5-комнатные квартиры площадью 153 и 164 «квадрата».
Планировки квартир свободные. Застройщик строит перегородки по проекту покупателя. Если говорить о планировках, то на мой взгляд их можно назвать хорошо продуманными. Во всех квартирах предусмотрена кухня-студио, везде раздельные санузлы, кроме одной планировки на 80 кв. м. Площадь квартир позволяет делать 2-х и 3-х комнатных 3 и 4 комнаты соответственно.
Квартиры продаются с черновой отделкой — на полу стяжка, металлическая входная дверь, радиаторы. Окна застройщик монтирует металлопластиковые, с двухкамерным стеклопакетом и системой энергосбережения.
На фото - квартира уже в предчистовой отделке (ремонт по заказу покупателя квартиры).
Лоджии, которые, к слову, есть во всех квартирах, предполагают панорамное остекление в едином стиле, что позволит наслаждаться горами вокруг Алматы.
Окна квартир выходят на Сейфулина, Аль-Фараби и на северо-восток, в сторону центра города. При ясной погоде, жильцы дома будут наслаждаться прекрасными видами гор.
В доме нет газа, водоснабжение, канализация и электричество — централизованные. Есть круглосуточная охрана, консьерж и видеонаблюдение.
Дом обслуживает собственная компания, услуги которой (100 тг за кв. м) входит содержание КСК, консьерж, охрана, вывоз мусора, обслуживание лифтов, уборка подъездов и территории.
Собственная инфраструктура
Собственная инфраструктура у новостройки пока скромная. Что вполне понятно, учитывая, что дом был сдан только летом и продана лишь половина квартир.
На втором уровне комплекса находится детская площадка, площадь которой достигает 1000 кв. м. Кроме того в самом комплексе есть коммерческие площади, где и будут открываться сервисные точки. Например, скоро на первом этаже в самом NS Tower планируют открыть медцентр.
Также в доме предусмотрен двухуровневый подземный паркинг, стоимость парковочного места около 4 млн тг. Наземного паркинга нет.
Своя инфраструктура ЖК, конечно, скромная. Есть надежда на коммерческие площади на 1-м этаже и соседнем здании и развитие социальной инфраструктуры.
Окружающая инфраструктура
Район, в котором построен комплекс NS Tower, только развивается и застраивается, поэтому с социальной инфраструктурой здесь сложновато. То есть здесь все есть – и детсады, и школы, и супермаркеты, но не в пешей доступности.
Тем временем на общественном транспорте или на машине за 5-10 минут вы можете добраться до крупнейших торговых центров города (Esentai Mall, Dostyk Plaza, Forum Almaty), супермаркетов, спортивных объектов и клубов, ботсада, музеев и других объектов социальной инфраструктуры.
Эта часть города считается деловой. Здесь в радиусе нескольких кварталов действительно много бизнес-центров. Но во время нашего визита в NS Tower и изучения окрестностей это не бросилось в глаза и не испортило впечатления о новостройке и районе.
Как мы уже отмечали в самом начале, окружающие новостройку кварталы входят в план развития города, и среди прочих объектов в непосредственной близости к комплексу разобьют парк и построят бассейн. Так что планы по развитию социальной инфраструктуры и близость бизнес-зоны города делает этот район и NS Tower привлекательным для бизнесменов и сотрудников компаний, чьи офисы находятся рядом.
История застройщика
NS Towers – это первый дом компании «NS Курылыс». Хотя по нашей информации ее учредители и инвесторы в 90-х годах построили несколько домов в микрорайоне «Самал». В самой компании говорят, что в перспективе планируют развивать проекты элитного сегмента, чтобы покупатели квартир имели удобное место для жизни семьи и возможность организовать бизнес-пространство в непосредственной близости от дома. Так что не исключено, что скоро мы услышим о новых проектах застройщика в этом же районе.
Оценивая репутацию застройщика можно высоко оценить тот факт, что компания строила объект за счет собственных ресурсов, а это значит, что большая часть покупателей купила или купит квартиры в уже готовом доме, не рискуя нарваться на недострой.
Резюме
Несмотря на пробки по Сейфуллина и Аль-Фараби и удаленность инфраструктуры, жилой комплекс NS-Tower оставил положительные впечатления: очень удобное расположение, хорошие свободные планировки, неплохое качество отделки от застройщика, не заоблачная цена.
Семьям с маленькими детьми здесь, конечно, в первое время (без инфраструктуры) будет сложновато, но бизнесменам, предпринимателям, молодым людям и парам, сосредоточенным на карьере – этот объект подойдет как нельзя лучше. Интересно, насколько подорожают квартиры в NS-Tower после того, как власти города возьмутся за благоустройство района по намеченному плану и он обрастет своей инфраструктурой?
