Обзор ЖК Наурыз

Выше проспекта Аль-Фараби немало хороших жилых комплексов с малоэтажной застройкой, зеленой территорией и просторными планировками. “Наурыз” отличается от них тем, что здесь вы еще можете купить первичку выше пресловутых 12 метров и вовсю наслаждаться видом на горы. Но это далеко не единственный “плюс” этого жилого комплекса. Хотя и без странностей не обошлось. 

Жилой комплекс “Наурыз” расположен в Бостандыкском районе. До проспекта Аль-Фараби на авто можно добраться за 3-5 минут. Рядом с комплексом есть автобусная остановка, где ходит 30-й автобусный маршрут.

Жилой комплекс расположен в довольно тихом районе, от шумного Аль-Фараби его отделяет Казахфильм и несколько кварталов жилой в основном старой застройки - немного пятиэтажек, частные дома, школы, детсады. Благодаря запрету на строительство здесь высоких зданий (не более 12 метров), здесь всегда видно горы и чистый воздух. Так что жилье, расположенное в этой части города, автоматически повышается в статусе.

Ближайший крупный торговый центр – Mega на Розыбакиева.

Большую часть дня дороги к жилому комплексу свободны. Но в часы пик уехать-приехать может быть проблемой.

Элитный жилой комплекс “Наурыз” занимает два небольших квартала и поделен на две очереди. Первая была сдана в 2012 году и в целом заселена, вторая была сдана и в 2016 году и также потихоньку заселяется. Комплекс был сдан в эксплуатацию до запрета на высотное строительство, так что “Наурыз” - одна из немногих новостроек, где можно купить первичку на высоте больше пресловутых 12 метров.

Когда попадаешь на территорию жилого комплекса, по ощущениям он очень похож на отдельный микрорайон. Четыре ряда шестиэтажных домов разделены дорожками, деревьями и детскими площадками. В каждом ряду по три соединенных блока (всего блоков 27). В каждом подъезде есть один пассажирский лифт. Но так как на этаже располагаются всего две-три квартиры, одного лифта на шесть этажей более, чем достаточно.

Здания монолитной железобетонной конструкции. Интересно, что по этой технологии обычно строят высотки, а не малоэтажные дома подобные “Наурызу”. Застройщик уверяет, что это придает дому дополнительную прочность, сейсмоустойчивость (9 баллов) и долговечность. Фасад домов с утеплителем и облицован клинкерной плиткой и травертином.

Две очереди немного отличаются между собой. Первые этажи первой очереди идут с террасами, открытыми и закрытыми (застекленные и не застекленные). А вот во второй очереди террас нет. Зато в каждой планировке есть лоджии.

В “Наурызе” были предусмотрены квартиры от 1 до 5 комнат, но 1-комнатных не осталось (было их всего 4 штуки). Зато есть хороший выбор квартир от 2 до 5 комнат. Квадратура квартир большая: 2-комнатные по 133 кв.м, 3-комнатные - от 132 до 187 кв.м, 4-комнатные - от 212 до 237 кв.м, 5-комнатные - 232 кв.м.

Потолки в квартирах высокие - 3,3 метра.

Квартиры сдаются в предчистовой отделке: штукатурка, стяжка, левкас, разведена электропроводка, установлены окна, радиаторы и розетки. Планировки свободные, то есть есть несущие стены, а межкомнатные можно сделать по своему усмотрению. Из неожиданного: в каждой квартире есть оборудованный санузел, с дверью, установленной раковиной, унитазом и на полу линолеум. В отделе продаж пояснили, что этот санузел специально для строительных бригад.

Еще немного удивило тонирование окон. Все лоджии и почему-то только часть окон в комнатах имеют стекла с желтыми и голубыми оттенками. С одной стороны, это не будет лишним для окон с солнечной стороны, а с другой - добавляет холодный или теплый оттенок в естественное освещение, что нужно учитывать при выборе цветов отделки и мебели. Объективности ради нужно сказать, что после любого ремонта, установки мебели и при развешанных шторах оттенок не будет так сильно бросаться в глаза, как сейчас на белых стенах. Вопрос у нас остался один: почему в одной квартире разные окна могут быть тонированы разными цветами?

«Наурыз» шестиэтажный дом в окружении малоэтажной застройки и высоких деревьев. С первых этажей вы, конечно, Заилийский Алатау не увидите. Но двор мне очень понравился, поэтому вид из окон на весеннюю зелень и детские площадки за недостаток не считается.

Все коммуникации в жилом комплексе городские и оплачиваются по тарифам города. Обслуживанием комплекса занимается собственная компания застройщика. Стоимость за 1 кв.м в 230 тг. включает уборку территории, охрану, озеленение и освещение.

Мы приехали в удачный сезон, когда комплекс оправдывает свое весеннее название и буквально утопает в зелени. Под тенью от деревьев есть скрытые дорожки и скамейки, где можно посидеть в тишине. Есть детские площадки со специальным покрытием, во дворе второй очереди есть небольшая площадка со спортивными тренажерами. А вот огороженного спортивного поля, какие сейчас часто можно встретить в новых жилых комплексах, нет.

Зато есть симпатичные беседки со скамейками. В жилом комплексе два работающих фонтана.

К разделу безопасности можно отнести шлагбаумы на въездах, охрану, видеонаблюдение, домофоны в подъездах. Вся территория огорожена.

Есть подземный одноуровневый паркинг для жильцов, места выкупаются отдельно. Также имеется гостевой паркинг вдоль Сыргабекова.

Меня смутило количество машин, припаркованных во дворе. Особенно учитывая, что мамы с детьми гуляют свободно по всей территории, в том числе на дорогах. И это было первое, что я спросила в отделе продаж. Меня уверили, что это временно и совсем скоро парковаться на территории запретят.

Коммерческие помещения есть в первой очереди (автомойка), во второй планируется открыть небольшое кафе. Больше на территории коммерции не планируется.

Буквально в соседнем дворе жилого комплекса «Наурыз» есть общеобразовательная школа. Также пешком можно дойти до ближайших детских садов и яслей. В пяти минутах езды находится поликлиника. Окрестные кафе и продуктовые минимаркеты на элит-класс, конечно, не тянут. Но, опять же, до Mega Centre Alma-Ata 7-10 минут на машине. Отдохнуть с семьей можно также в Парке Первого Президента.

Застройщиком жилого комплекса является компания “Сэт Жол Technologies”. Это группа компаний, объединенных в ТОО в 2007 году. Предприятия этой группы дополняют друг друга по своей специализации и направлению в строительстве и девелопменте - кто-то занимается производством стройматериалов, кто-то строительством, кто-то обслуживанием объекта. “Наурыз” пока единственный проект “Сэт Жол Technologies”.