ЖК Горное солнце:
НОВОЕ “ГОРНОЕ СОЛНЦЕ”
Еще недавно у алматинцев было только одно “Горное солнце” - пионерский лагерь. Но в ближайшие недели на карте города засияет еще одно “Горное солнце” - элитный жилой комплекс буквально в трех шагах от проспекта Аль-Фараби. Здесь малоэтажная застройка, хороший выбор удобных планировок и даже солнечные батареи.
Расположение и транспорт
Жилой комплекс “Горное солнце” расположен в микрорайоне Баганашыл, выше проспекта Аль-Фараби. Сам микрорайон находится в пределах Бостандыкского района. Ориентиром может послужить пересечение Аль-Фараби и Санаторной, рядом небольшой парк им. Огневого и Научный центр педиатрии и детской хирургии. Ближайшая развязка - с Жарокова.
Район престижный, удобно добираться. От Аль-Фараби до комплекса пешком три минуты, благодаря чему отпадает утренняя и вечерняя пробки до главной транспортной артерии города. При этом “Горное солнце” от проспекта отделяет сквер с хвойными деревьями. А вот с Научным центром разделяет только забор, но вряд ли соседство будет как-то влиять на комфорт жильцов комплекса.
Воздух здесь, конечно, лучше, чем в остальных частях города. Горы близко и хорошо видны. А еще рядом Ботанический сад, VILLA Boutiques & Restaurants и много знаковых и престижных мест, которые явно будут интересны жильцам “Горного солнца”.
Как и любой комплекс, расположенный выше Аль-Фараби, “Горное Солнце” может похвастаться чистым воздухом. А близость к проспекту позволяет избежать ежедневных проблем с трафиком.
ЗНАКОМЬТЕСЬ, “ГОРНОЕ СОЛНЦЕ”
Жилой комплекс “Горное солнце” вот-вот будет сдан в эксплуатацию. Сегодня здесь проходят работы по благоустройству территории.
Внешне новостройка выглядит довольно скромно на фоне других жилых комплексов Алматы в своем элит-классе. Прямая “геометрия”, использование гладкого металла и стекла, рациональное использование внутреннего пространства и современные строительные материалы и технологии. Такой архитектурный модернизм и интернациональный стиль у нас не очень популярен, но покупатели явно оценят функциональность и технологичность новостройки. Из дизайнерских и архитектурных изысков можно отметить только эмблему жилого комплекса на фасаде здания.
Одно из преимуществ “Горного солнца” - малоэтажность. В 2016 году вышел регламент, ограничивающий 12-ю метрами высоту построек выше проспекта Аль-Фараби. Изначально по проекту жилой комплекс должен был быть шестиэтажным. К моменту запрета в части секций уже было построено 6 этажей, и застройщику пришлось эти два этажа разобрать. Сам застройщик уверен: тот факт, что сейчас 4-этажные дома построены на фундаменте, рассчитанном на 6 этажей, добавляет новостройке прочности (к уже имеющейся сейсмостойкость на уровне 9 баллов).
В отделе продаж нам сказали удивительную фразу: «Дом как термос», т.е. летом прохладно, а зимой тепло. Внешняя облицовка – травертин. Между травертином и монолитной стеной пространство заполнено полистеролбетоном, что собственно и дает такой эффект “термоса”. Плюс энергосберегающее стекло. В жилом комплексе также есть автономная газовая котельная.
Жилой комплекс состоит из четырех четырехэтажных домов: А, Б, В двухподъездные, Г - одноподъездный. На этаже располагается по 5 квартир. В каждом подъезде есть лифт.
Всего в жилом комплексе 139 квартир. Довольно большой выбор планировок 2- и 3-комнатных квартир. Однокомнатные квартиры представлены в ограниченном количестве и только квартиры-студии площадью чуть больше 32 кв.м. Квадратура 2-комнатных квартир варьируется от 67 до 105 кв.м, 3-комнатных - от 89 до 119 кв.м. Квартиры сдаются в чистовой отделке. Также есть возможность приобрести квартиру уже с мебелью.
Мы посмотрели квартиры как с мебелью, так и без. Отделка всюду стандартная и очень качественная: на полу ламинат, натяжные потолки, керамическая плитка от итальянского производителя, межкомнатные двери. Первые этажи всего комплекса полностью закрывают автоматизированные ролл-шторы. Регулировать температуру можно в каждой комнате отдельно.
В меблированных квартирах «начинка» от производителей Франции, Италии и Германии, техника - Bosch. Для оптимального использования пространства мебель автоматизирована: со скрытыми полками, раздвигается и трансформируется. Даже диван сам раскладывается и складывается.
Дома строились по современной технологии энергосбережения и экологической безопасности. На крыше домов уже установлена гелиосистема, которая будет использовать солнечную энергию для нагрева воды. Благодаря этому горячая вода в комплексе будет практически бесплатной.
К слову, застройщик комплекса - компания “Таулы Аспан” - откроет стенд своей системы котельной и гелиосистемы в центре “Зеленых технологий” в КазНУ им. Аль-Фараби, а также будет способствовать внедрению данных технологий в других жилых комплексах города Алматы.
У комплекса собственная обслуживающая компания. Все технические системы под контролем завода-изготовителя.
Собственная инфраструктура
На момент нашего визита в жилой комплекс, активно велись работы по благоустройству территории. Поэтому нам, к сожалению, не удалось пройтись по территории комплекса и отфотографировать ее для обзора. Придется навестить объект еще раз. Застройщик нас уверил, что будут установлены детские площадки, беседки, фонтан и проведены работы по ландшафтному дизайну.
Паркинг в “Горном солнце” подземный, двухуровневый. Рассчитан на 205 парковочных мест. На паркинг есть въезд со стороны улицы Санаторная, также туда можно попасть через лифт. Внутри паркинга будет автомойка, что довольно необычно для алматинских жилых комплексов.
На уровне паркинга также есть небольшие кладовые помещения (продаются за дополнительную плату).
На въезде будет пропускной пункт. Также обеспечить безопасность поможет видеонаблюдение по периметру жилого комплекса, в том числе на детских площадках.
Собственная инфраструктура вряд ли будет богатой. Хотя пока, до сдачи и начала заселения комплекса, и сложно судить, какой именно будет его собственная инфраструктура. Но паркинг нас порадовал: 210 мест на 139 квартир. Когда комплекс будет сдан, мы еще раз посетим его и дополним наш обзор.
Окружающая инфраструктура
Внешняя инфраструктура вполне соответствует жилому комплексу элит-класса.
Для семей с детьми поблизости сразу несколько частных и государственных школ и детских садов: частная школа “Мирас”, международная школа Haileybury, детские сады – “Маленький гений”, “Мурагер” и британский детский сад Tender Care.
Как мы и писали выше, жилой комплекс соседствует с Научным центром педиатрии и детской хирургии, недалеко находится городская поликлиника.
Ближайшие торгово-развлекательные центры - Mega Almaty и Esentai Mall. Рядом расположены Villa dei Fiori и гольф-клуб “Ариал”.
Благодаря близости к проспекту Аль-Фараби до любого объекта внешней инфраструктуры на машине можно добраться за 5-10 минут. Так что даже если собственная инфраструктура подкачает, спортивные и социальные объекты и торгово-развлекательные центры в районе новостройки все с лихвой компенсируют.
История застройщика
Построил жилой комплекс “Горное солнце” жилищно-строительный кооператив “Таулы Аспан”. Особенность жилищно-строительных кооперативов как застройщиков состоит в том, что они создаются под один проект и после завершения строительства переходят в жилищный кооператив и по сути становятся КСК. В команде, которая строит “Горное солнце”, гордятся историей своих проектов (компания занимается строительством жилья с 90-х годов!), среди которых жилые комплексы “Белый форт” и “Фаворит”, а также большой опыт в строительстве частных коттеджей. Также компания занимается строительством коммерческих объектов.
Обычно, обращая внимание не историю застройщика, покупатели пытаются понять, будет ли объект достроен в срок. В случае с “Горным солнцем” можно не волноваться: как мы упоминали выше, объект почти готов и здесь ведутся работы по благоустройству территории.
Резюме
Нам показалось, что “Горное солнце” достойно внимания покупателей, причем не только из-за расположения. Чего стоит целый ряд решений по энергоэффективности новостройки и квартир в ней, например, солнечные батареи для нагрева воды. Эта тема пока не очень популярна среди казахстанцев, но мы уверены, что в ближайшие годы все больше застройщиков и покупателей квартир будут об этом задумываться. К тому же нечасто встретишь в новостройках чистовую отделку, да еще и возможность купить квартиру с полной меблировкой и техникой. Однако, цена “квадрата” в “Горном солнце” выше средней в элит-классе, но это как раз за счет месторасположения, малоэтажности, использованных энергоэффективных технологий и, конечно, чистовой отделки.
