ЖК Falconcity:
БИЗНЕС-КЛАСС РЯДОМ С БИЗНЕС-ЦЕНТРОМ: ЗА И ПРОТИВ
Сегодня мы снова вернулись в деловую часть проспекта Аль-Фараби, попросившись в гости новый жилой комплекс Falconcity. Он соседствует с бизнес-центром, но соседство нетипичное. Часто девелоперы строят большой комплекс и размещают жилье на верхних этажах. С одной стороны удобно, с другой - такой формат жизни подходит не всем. В Falconcity все по-другому, жилая и бизнес-зоны разведены и, кажется, не мешают друг другу. Подробнее - в нашем обзоре.
Расположение и транспорт
Жилой комплекс Falconcity расположен в Медеуском районе города, на пересечении улиц Достык и Аль-Фараби. Это довольно оживленный и обжитой район со множеством социальных и сервисных предприятий, но об инфраструктуре подробнее мы расскажем чуть позже.
В транспортном отношении новостройка расположена очень удобно – автовладельцы легко смогут доехать в любую точку города по скоростному Аль-Фараби или быстро доехать до Медео или спуститься в нижнюю часть города по пр. Достык. Эти улицы в час-пик, конечно, загружены, но нынче в Алматы все транспортные артерии перегружены.
Пешеходам поможет муниципальный транспорт, представленный аж 12-ю маршрутами автобусов, идущих в разные части города.
Локация жилого комплекса – отличная. Это уже обжитой, но бурно развивающийся район, расположенный близко к горам и с отличным видом на них, с хорошей транспортной развязкой. Одно «но» – не слишком ли близко к дороге построены дома?
Знакомьтесь, Falconcity
Строящийся комплекс состоит из четырех 12-этажных домов. Комплекс входит в единый ансамбль с бизнес-центром Koktem Grand, который возводится тем же застройщиком – компанией Falcon Petroleum.
Первые два дома Falconcity на момент подготовки данного обзора как раз сдавались в эксплуатацию, сдача двух остальных домов запланирована на IV квартал 2017 года.
В каждом доме размещается 60 квартир, всего в жилом комплексе их будет 240. На данный момент открыта продажа на 120 квартир. Первый этаж отведен под коммерческую недвижимость, которая также доступна для покупки, квартиры же будут начинаться со второго этажа. До 5 этажа включительно на одном этаже будет располагаться по 8 квартир. С 6 по 12 этаж на одном этаже будет всего по 4 квартиры. За такое удобство, конечно, придется заплатить чуть дороже.
В каждом доме есть квартиры на 1, 2, 3 и 5 комнат, площадь квартир – от 57 до 171 кв. м. Планировки квартир на наш взгляд все довольно удачные, также присутствует возможность перепланировки. Квартиры продаются в черновой отделке. Есть возможность заказать ремонт застройщику.
Из окон квартир открывается очень красивый вид на горы. Хотя из окон на западную сторону кроме гор, доведется смотреть также на оживленную развязку Аль-Фараби/Достык.
В каждом доме по одному подъезду. Причем подъезды просторные, в каждом подъезде предусмотрена колясочная, как и два пассажирских лифта, которые можно использовать и как грузовые. Для удобства жильцов и их гостей с ограниченными возможностями специально сделаны пандусы.
В комплексе имеется двухэтажный паркинг, количество мест в котором будет соответствовать количеству квартир. Стоимость места составит от 5-6,5 млн тенге, в зависимости от этажа.
Обслуживанием домов будет заниматься собственная коммунальная служба, которая полностью возьмет на себя содержание жилищного комплекса.
Собственная инфраструктура
Основные объекты на небольшой собственной территории жилого комплекса – детские сады и большая игровая площадка. Один детсад был построен в прошлом году и передан городу, второй находится в частном управлении.
Также инфраструктуру обеспечат арендаторы и покупатели коммерческой недвижимости на первых этажах всех четырех домов.
Однако это еще не все. Как мы уже упоминали, жилой комплекс соседствует с бизнес-центром Koktem Grand. Часть его площадей также будет отдана под сервисные предприятия и учреждения, что дополнит собственную инфраструктуру комплекса.
Комплекс будет круглосуточно охраняться, будет работать система контроля доступа на территорию и видеонаблюдение. В каждом доме будет работать консьерж.
Сочетание жилой и коммерческой недвижимости – нестандартное решение. Но нас оно в целом не смутило. Застройщик в принципе правильно включает доступ к бизнес-центру в список преимуществ жилого комплекса, поскольку многим бизнесменам такое соседство вполне может прийтись по вкусу. В самом жилом комплексе на инфраструктуру также выделено достаточно места, но ее заметное развитие можно ожидать лишь по мере заселения домов. Авансом ставим «отлично».
Окружающая инфраструктура
Кроме ожидаемой неплохой собственной инфраструктуры Falconcity имеет отличную готовую инфраструктуру благодаря уже обжитым и ранее застроенным окрестным кварталам. Здесь в пешей доступности два торгово-развлекательных центра – Dostyk Plaza и "Ритц-Палас", бизнес-центры – "Нурлы Тау", "Премьер Алатау" и уже упомянутый Grand Koktem, два крупных фитнес-центра – Fidelity и "Самал Делюкс".
Также рядом с жилым комплексом вдоль Малой Алматинки находится пешеходный маршрут Терренкур, где можно не только гулять с детьми, но и заниматься спортом. Территория вокруг терренкура очень живописна и облагорожена.
Окружающая инфраструктура благодаря окрестным районам старой застройки, а также новым объектам вроде Dostyk Plaza, – на пять баллов.
История застройщика
Застройщиком Falconcity является ТОО "Falcon Petroleum". Это инвестиционно-строительная компания, созданная в 2008 г., которая специализируется на строительстве и обслуживании объектов бизнес- и элит-класса. Кроме того, компания занимается оптовой продажей строительных материалов.
В портфолио проектов компании: элитный ЖК "Тан-Нуры" в микрорайоне Мирас и бизнес-центры Koktem Towers и Koktem Grand.
Компания не имеет нареканий по прошлым объектам, да и данный объект строится по запланированному графику, без задержек.
Резюме
Кого-то может смутить соседство новостройки с бизнес-центром, а для кого-то, наоборот, это может показаться, преимуществом. В любом случае, деловая часть комплекса и жилые дома - это разные здания, и у жильцов не будет складываться впечатления, будто они живут бизнес-центре. Так нередко бывает, когда застройщик размещает апартаменты на верхних этажах над бизнес-центром.
Для нас несомненным плюсом и отличительной особенностью Falconcity стало его местоположение – такой инфраструктуры у новостройки нужно еще поискать. Несомненно и то, что удобным этот комплекс будет и для семей с родителями благодаря целым двум детсадам!
