ЖК Этюд в Астане включает в себя два кирпичных здания, в каждом из которых по 9 этажей. Он расположен рядом с проспектом Абылай хана и улицей Махтумкули в столице. Блок А — дом с тремя подъездами, напоминающий по форме букву «Г». В нём 126 квартир. Блок Б — дом с одним подъездом, в котором расположено 45 квартир. Он построен напротив блока А. Благодаря близкому расположению домов и соседним зданиям образуется комфортабельный внутренний дворик, полностью защищённый от ветра.
Планировки, благоустройство. В жилом комплексе Этюд можно найти одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры с высотой потолков в 2,7 метра. Площадь однокомнатных помещений составляет от 36 м2, двухкомнатных — от 62 м2, квартир на три комнаты — от 76 м2.
К сожалению, собственного паркинга нет. Парковочные места есть во дворе и неподалёку от домов. На территории двора расположены спортивные и детские площадки, скамьи, беседки. Вся она усажена зелёными растениями. Коммерческие помещения в ЖК Этюд отсутствуют.
Инфраструктура. Напротив своего дома жители найдут среднюю школу и детский садик. Неподалёку расположены торговые дома, ТРЦ, спортивная площадка, на которой есть футбольное поле и беговые дорожки. Менее чем в километре находится Евразийский университет.
Как уже было сказано, комплекс построен недалеко от проспекта Абылай хана. Также рядом находится пр. Кудайбердыулы. В этих местах ходит общественный транспорт, с помощью которого можно беспрепятственно добраться практически в любую часть Астаны.