Обзор ЖК Восход

Жилой комплекс “Восход” в начале строительства назывался Aftsinao (“Афцинао”). Как и одноименная улица, на которой расположен дом. Комплекс относится к комфорт классу и находится на самой границе Ауэзовского района. Какие особенности расположения комплекса и что он из себя представляет читайте в нашем обзоре.

Жилой комплекс Восход находится в Ауэзовском районе, по адресу Афцинао, 4. Немного людей в городе знают, где находится эта улица, поэтому ориентиром служит пересечение улиц Шаляпина-Яссауи. Необычное название улица получила благодаря тому, что во времена СССР здесь находился Алма-Атинский филиал центрального научно-исследовательского института агрохимического обслуживания сельского хозяйства, аббревиатура АфЦИНАО.

У комплекса есть три въезда: один со стороны Шаляпина, там же въезд на подземный паркинг, два со стороны Яссауи.

Интересно, что рядом с домом проходит маленькая речка Каргалы (Каргалинка). Сторона речки, с которой находится ЖК “Восход” – это Ауэзовский район, а противоположный уже Наурызбайский. Было время, когда от речки шел неприятный запах, но пару лет назад начались работы по благоустройству русла реки и сейчас уже все с этим в порядке. Например, со стороны комплекса есть укрепительная подпорная стена.

Комплекс расположен на приличном расстоянии от деловой части города. С ближайших остановок ходят маршруты: 4, 15, 44, 50, 52, 126, 137. Мы добирались с Тимиряева-Маркова в обед, ехали через Аль-Фараби, Жандосова, на машине дорога заняла полчаса. Обратно по такому-же маршруту уже вечером и в пробки не попали. Но, возможно, в часы пик в этом районе проблемы с трафиком. В 2020 году планируется открытие станции метро на Абая-Момышулы, это относительно близко к ЖК “Восход” и значительно облегчит жизнь жителей района. Ближайший ТРЦ – “Спутник” на Шаляпина-Момышулы, до него дорога пешком займет 15 минут.

Застройка вокруг комплекса это небольшие островки панельных пятиэтажек в окружении частного сектора, состоящего преимущественно из новеньких коттеджей. Район можно считать экологически чистым.

Жилой комплекс был сдан в эксплуатацию в конце декабря 2017 года. Строительство началось в 2016 году. Мы посетили Восход в конце февраля 2018 года. Дома уже закончены. Сейчас идут работы по благоустройству внутреннего двора и берега Каргалы, который прилегает к комплексу. Закончить планируют к апрелю.

Жилой комплекс “Восход” представляет собой три дома. Дома монолитные, фасад – штукатурка, утеплитель – наружная минеральная плита толщиной 10 см. Комплекс газифицирован, отопление центральное. Межкомнатные стены в большинстве несущие, остальное гипсокартон с заполнением минватой. Перепланировка и объединение квартир возможны, но эти изменения нужно будет хорошо продумать. Сейсмоустойчивость – 9 баллов.

Первый и второй дома (ближе к Шаляпина) 10 этажные. Они разделены между собой. Каждый дом двухподъездный, в каждом подъезде есть один лифт. На первом этаже 2 квартиры на остальных по 3. Третий дом 9 этажный и одноподъездный, также есть один лифт, на первом этаже отдел продаж и коммерческие помещения. На этаже располагается по 4 квартиры. Во всех подъездах на каждом этаже есть специальная зона для велосипедов и колясок.

Всего в комплексе 148 квартир. Одна (44-54.4 кв.м), двух (68.25-73.4 кв.м) и трехкомнатные (88.5 кв.м). Продано уже около 30%. Стоимость зависит от этажа. Обычно, при этом, цена увеличивается снизу-вверх, а в Восходе наоборот, и самые дешевые квартиры расположены на 9 и 10 этажах. В комплексе планируется сделать шоу-рум.

Во всех квартирах предчистовая отделка, установлены пластиковые окна со сложным механизмом открывания, входные двери и радиаторы. В 9 этажном доме чугунные батареи, а в 10 этажных домах металлические. Комнаты изолированы, стены, потолок выровнены, покрыты левкасом, полы выровнены, разведено электричество и проведены инженерные коммуникации. Во всех квартирах в кухне стоит газовая плита.

Есть квартиры с панорамными окнами.

Из окон квартир комплекса уже с третьего этажа видно горы. Также открывается вид на частный сектор, пятиэтажки и пока еще не облагороженное русло реки.

Информации по коммунальным услугам пока нет, на момент написания обзора велись переговоры с частной компанией по стоимости за квадратный метр.

Когда мы приехали в жилой комплекс, во дворе была уже установлена спортивная площадка, арыки и огорожен внутренний двор забором. Осталось заасфальтировать территорию вокруг, высадить газон, установить скамейки, урны и детскую площадку.

Во дворе парковаться будет нельзя. Наземная парковка будет со стороны реки Каргалы. Также есть подземный паркинг на 22 места. Въезд всего один, со стороны Шаляпина. Места выкупаются отдельно.

Сейчас комплекс под круглосуточной охраной, но видеонаблюдения пока нет, этим займутся уже после подписания договора с обслуживающей компанией. Домофоны уже установлены на входных дверях и в квартирах.

Коммерческие помещения есть только в третьем доме (9-ти этажном), на первом этаже. Вход с торца дома. Сейчас в коммерческих помещениях нет свободных площадей. Здесь располагается отдел продаж и планируется открыть медицинский центр и продуктовый магазин.

Очень удивило обилие частных детских садов в районе жилого комплекса. Есть также государственные сады и ясли. На их фоне меркнет количество школ. Также много вокруг продуктовых магазинов, аптек, кафе и ресторанов. Есть несколько медицинских центров.

Ближайшие торговые центры: Спутник, Люмир и Almaty Moll. Есть также ледово-тренировочный комплекс «Димаш». А вот парков и скверов поблизости нет.

Санаторий «Алатау» расположен в 10 минутах езды от комплекса, но с осени прошлого года он на реконструкции.

Застройщик жилого комплекса Восход – АО “НСК “Астана-Курылыс””. В портфолио застройщика с 2004 года есть жилые дома, учебные заведения, медицинские учреждения, бизнес-центры. Помимо строительства у компании есть направление по производству бетона, газоблоков, облицовочных материалов, плитке и стеклопакетов.