Обзор ЖК Весна

Жилой комплекс комфорт-класса “Весна” в тихом центральном районе Алматы нам показался подходящим для молодых семей. В Алматы на самом деле много новостроек - с небольшими квартирами для молодых семей и детскими площадками, но кое-что выделяет это недавно сданный в эксплуатацию комплекс на их фоне. Подробнее в нашем независимом обзоре.

Жилой комплекс “Весна” расположен в центральной части города, в Алмалинском районе, в квадрате улиц Муканова-Гоголя-Жумалиева-Айтеке би. Район по праву считается историческим, так как основан он был еще в 1936 году, а улица Муканова появилась здесь еще в те времена, когда Алматы именовался Верным.

Окна дома с одной стороны выходят на улицу Муканова и сам дом достаточно близко расположен к дороге. Но, к счастью, эта улица из числа спокойных и более-менее свободна даже в часы пик, поэтому дискомфорт от близости проезжей части практически не ощущается. Улица Гоголя в этой части города тоже не шумная и с относительно спокойным трафиком. Дорога от “Весны” до одной из главных улиц – Толе Би – занимает пешком порядка 10 минут.

Дом окружен большим количеством насаждений, которые вот-вот зазеленеют, что также является заслугой возраста района. Но, к сожалению, чистота воздуха в этом районе оставляет желать лучшего – это все-таки нижняя часть города. Правда объективности ради нужно отметить, что во дворе комплекса отличная продуваемость.

По улице Муканова ходит только один автобусный маршрут – 22-й. С Гоголя идет один автобусный (56) и два троллейбусных маршрута (1 и 12). Но если дойти до Толе Би, то конечно здесь возможностей уехать на общественном транспорте гораздо больше: 16, 37, 48, 59, 99, 119 и 126-й маршруты.

Плюсом для комплекса является также соседство с рекой Есентай (Весновка), где можно прогуливаться по вечерам всей семьей. Пешком дорога до речки займет 5 минут.

Жилой комплекс сдан в эксплуатацию в начале 2017 года. Сегодня он активно заселяется, продано уже около 30% квартир.

Дом построен “буквой Г”, здесь три подъезда. В каждом подъезде два лифта – грузовой и пассажирский.

Комплекс 13-этажный, но первый этаж полностью отдан под коммерческие помещения, а 13-й этаж технический, то есть нежилой. Вход для жильцов комплекса с внутреннего двора, со стороны улицы Жумалиева, а в в коммерческие помещения – со стороны Муканова.

Для мам с колясками будет удобно то, что вход в подъезд без ступенек, с уровня земли и можно легко заехать.

Дом имеет сейсмическую устойчивость 9 баллов за счет техники возведения здания: основанием для фундамента послужил слой валунно-галечного грунта, а котлован имеет глубину 8,5 метров. Благодаря этому фундамент не просядет и не размоется. А также при подземных толчках плита фундамента будет двигаться вместе с постройкой, что хорошо при небольших толчках. Каркас здания возводился по монолитно-каркасной технологии. Наружные стены покрыты теплоблоком, фасад облицован специальными теплосберегающими плитами и покрыт декоративной штукатуркой. Так что тепло в квартирах будет удерживаться.

Общее количество квартир в комплексе – 187:

в подъезде №1 на этаже по 7 квартир, все только 1-комнатные (от 37,2 до 60,3 кв.м);

в подъезде №2 на этаже по 6 квартир, из которых две 2-комнатные (74,8 и 75,1 кв.м), а также четыре 1-комнатных (от 34 до 52,4 кв.м);

в подъезде №3 по 4 квартиры на этаже, все 3-комнатные площадью от 73,3 до 100,2 кв.м.

Квартиры продаются в свободной планировке. Отделка – улучшенная предчистовая. То есть покупатели получают квартиру без перегородок. Зато уже есть выровненная стяжка, можно укладывать ламинат, на стены клеить обои или красить, потолки остается только закатать “финишем”. Входная дверь уже установлена. Дверь металлическая, а с внутренней стороны облицована под дерево. Замки встроены. Потолки в квартирах высотой 2,8 метра.

Нам показали квартиру двухкомнатной планировки площадью 75 кв.м.

В жилом комплексе центральное отопление, установлены радиаторы из расчета на площадь квартиры. Коммуникации идут по полу.

Из окон жилого комплекса “Весна” открывается вид на город и горы. Нам повезло – в день обзора была хорошая погода, и вид из окна показал себя во всей красе.

Также нас проводили в шоу-рум с такой же планировкой и квадратурой, чтобы мы видели как будет выглядеть квартира с перегородками и ремонтом.

Обслуживанием дома занимается застройщик самостоятельно. Стоимость обслуживания – 135 тг за кв.м, остальное по городским тарифам.

Кстати, сейчас идет весенняя акция и есть скидки на квартиры второго этажа. Также застройщик предоставляет возможность купить квартиру в рассрочку и ипотеку.

Учитывая, что “Весна” – жилой комплекс комфорт-класса, мы не ждали от него богатой собственной инфраструктуры. Как мы уже писали выше, первые этажи комплекса занимают коммерческие помещения. Например, здесь работает студия 3D-печати.

Въезд на паркинг с улицы Муканова. Паркинг двухуровневый, рассчитанный на 89 мест. Выкупаются место отдельно, стоимость варьируется от 3 до 3,4 млн тг.

Кладовых в комплексе нет, но свободные планировки позволяют спроектировать квартиру на свой вкус и при большой площади добавить кладовую.

Въезжающие на территорию машина проходят через КПП. Территория комплекса поделена можно сказать на три части: двор с детской площадкой, небольшая проезжая часть для въезжающих машин (но парковаться на территории ЖК нельзя) и территория, где планируется установить спортивную площадку с уличными тренажерами.

По периметру территории и на паркинге ведется видеонаблюдение.

На входах в подъезд установлены домофоны. Металлические двери в подъездах, которые ведут на лестницу специальные противопожарные с автоматическим открыванием. Также есть балконы общего пользования.

Двор нам понравился, чувствуется, что за ним ухаживают. Первое на что обращаешь внимание — это граффити. До этого мы ни в одном комплексе такое не встречали. Оживляют территорию изображения из мульфильмов и казахские национальные мотивы. Для этого застройщик специально приглашал художников. Во дворе чисто и хорошая продуваемость. Есть скамейки и урны. В общем всё хорошо, все чисто и красиво.

Вот еще один плюс проживания в “Весне” – внешняя инфраструктура. Она идеальна для семьи с детьми. На расстоянии квартала есть школа-гимназия, лицей, школа ЮНЕСКО, детские сады, частные и государственные, ясли, колледжи и университеты. Медицинские центры, поликлиники, магазины, аптеки, базары и рынки. Также есть места, где можно прогуляться с семьей.

Сразу два крупных торговых центра - Mega Park и City Centre. Есть и супермаркеты, в том числе Interfood.

Застройщиком комплекса “Весна” выступило ТОО KazInvestEngineering. Компания была основана в 2005 году, однако эта новостройка пока единственный известный нам жилой проект застройщика.