Дария Гылымжанкызы, Независимый эксперт по недвижимости

ВЕНСКИЙ КВАРТАЛ: СТРОЯТ ДЛЯ СЕБЯ 

18 октября 2017
Расположение и транспорт ЗНАКОМЬТЕСЬ, "ВЕНСКИЙ КВАРТАЛ" Собственная инфраструктура Окружающая инфраструктура История застройщика Резюме

В Астане – молодой, развивающейся столице Казахстана – строится много интересных и красивых жилых комплексов. Но есть среди них один особенный. Начнем с того, что объект строится рядом с павильонами Expo-2017, в новом районе столицы, который обещает порадовать новоселов богатой инфраструктурой. Продолжим уникальностью самого проекта – от интересного дизайна до решения отдать первые этажи во всех блоках под придомовые клубы для жильцов и их семей. Ну и самое интересное – это история новостройки. Мы могли бы и не писать о этом объекте, но это означало бы, что сотни людей остались без денег и крыши над головой. К счастью, все случилось с точностью до наоборот, и жилому комплексу «Венский квартал» быть. Быть благодаря активной позиции его будущих жильцов. Но обо всем по порядку. 

Расположение и транспорт

Мини-город под пышным европейским названием «Венский квартал» строится на левом берегу реки Есиль, в районе ул. Мангилик Ел (бывшая ул. Орынбор), на пересечении Енбекшилер и Турара Рыскулова. Район, безусловно, интересный и перспективный – кроме павильонов Expo-2017 здесь уже есть или скоро откроются спортивные и культурные сооружения, а также учебные заведения республиканского значения, такие как «Назарбаев Университет». Первой ласточкой местной богатой социальной инфраструктуры стало недавнее открытие крупного торгово-развлекательного центра Mega Silk Way.

Однако район пока «пустой»: застройка идет вовсю, особенно в преддверие Expo-2017 (от «Венского квартала» до павильонов выставки меньше километра) и добраться до нового делового и культурного района Астаны и его объектов на машине или общественном транспорте можно буквально за 10 минут. Однако инфраструктура пока традиционно отстает от жилой застройки (подробнее смотрите раздел «Окружающая инфраструктура»).

 


Район действительно новый. Настолько новый, что пока в округе, можно сказать, пока ничего нет. Все на стадии стройки. В офисе продаж нам объяснили, что благодаря Expo-2017 через каких-то полгода здесь будет все – от детсадов до Ботанического сада. Одним словом, район перспективный и ждать осталось недолго.

4 из 5

ЗНАКОМЬТЕСЬ, "ВЕНСКИЙ КВАРТАЛ"

Жилой комплекс бизнес-класса «Венский квартал» займет целый, простите за тавтологию, квартал рядом с большим выставочным пространством Expo-2017. Здесь будет построено 9 кирпичных домов разной этажности (от 5 до 9 этажей), которые будут сдаваться четырьмя очередями:

- первые две очереди сдадут в июле 2017 года,

- третью – осенью 2017 года, 

- четвертую – осенью 2018 года.

На данный момент здесь активно ведутся строительные работы, и уже этой весной жильцам первой и второй очереди выдадут ключи от квартир.


Квартиры предлагаются от 1 до 4 комнат площадью от 38 до 208 кв. м. Отделка квартиры – предчистовая: стены выровнены под покраску или обои, полы со стяжкой, оконные откосы оштукатурены, натянут белый матовый потолок. Окна энергосберегающие с тройным остеклением и пятикамерным профилем. Лоджии и балконы также остеклены.


Застройщик планирует установить стальные входные двери премиум-класса с системой тепло- и звукоизоляции, деревянной обшивкой и двумя замками высшего класса взломостойкости.


Фасады будут вентилируемыми, благодаря чему зимой в квартирах будет тепло, а летом – прохладно. Также будут заранее установлены ниши для кондиционеров, чтобы ничто не портило архитектурный облик квартала.

Но главная фишка «Венского квартала» – это дизайн корпусов жилого комплекса. В основу общей идеи положено творчество как важная составляющая человеческой жизни. Поэтому жилые корпуса и прилегающие к ним территории будут оформлены в трех идейных направлениях, которые и дадут названия этим корпусам: Дом художников, Дом музыки и Дом цветов.


Каждое из этих направлений будет подчеркнуто дизайном интерьера и экстерьера корпусов, цветовой палитрой используемых отделочных материалов и разработанной специального для комплекса айдентикой (например, монументов и указателей, которые будут установлены на территории комплекса).  

       

Собственная инфраструктура

Нестандартно в «Венском квартале» подошли и к организации собственной инфраструктуры новостройки. Если последние этажи всех домов будут техническими, то первые отдадут под общедомовые нужды и коммерческие помещения.

Под общедомовыми нуждами здесь понимают ни много, ни мало клуб для жильцов, где они смогут встречаться и обсуждать важные вопросы, касающиеся жизни в «Венском квартале». Также здесь будут различные зоны по интересам: игровые комнаты для детей, мини-кинотеатр, тренажерный зал, зал с настольными играми, пространства с мягкой мебелью, столиками и кофемашиной. Как утверждает строительная компания, все эти проекты уже запланированы, вплоть до мебели и аксессуаров для различных залов и комнат.

Во дворах будут организованы детские зоны с площадками для разных возрастных групп. Причем обещают не обычные качели и горки, а целые игровые комплексы — веревочные парки, батуты, полосы препятствий и даже сказочные замки. Люди старшего поколения смогут общаться с соседями и присматривать за внуками — неподалеку от детских площадок будут столики и беседки. Во дворе будет открыта оранжерея для садоводов — в небольшом садике можно будет сажать любимые растения в специальные кадки с землей.  

Для любителей активного отдыха планируют проложить по территории комплекса дорожки, которые подойдут для бега или катания на велосипеде. Для занятий спортом будут установлены workout-зоны с тренажерами и небольшой стадион. Запланировала велопарковка.

Все перечисленное было бы невозможно, если бы не свободные от автомобилей дворы. Освободить двор от машин позволит большой теплый подземный паркинг на более, чем 1100 машин (почти полтора паркоместа на квартиру!). Для гостей и арендаторов коммерческих территорий отведены гостевые парковки по периметру зданий.

Подумали здесь и о людях с ограниченными возможностями – все лестницы будут оснащены пандусами. 

Все в порядке здесь и с безопасностью. В каждом доме будет консьерж, видеодомофон с монитором и видеоглазком в каждой квартире. На въездах будут работать шлагбаумы, а территория будет круглосуточно охраняться. Видеонаблюдение планируется организовать в подъездах, лифтах, паркингах, дворах и по всему периметру комплекса.

Из более привычных объектов, которые обычно входят в инфраструктуру жилых комплексов в «Венском квартале» запланированы детский сад, зеленый городской бульвар, уютные кофейни, яблоневые и вишневые аллеи, супермаркет, магазины, аптеки и автомойки.



Всего перечисленного, конечно, пока нет, поскольку комплекса активно строится. Но если реальность хотя бы на половину будет соответствовать обещаниям, то комплекс будет действительно отличным местом для жизни. Интересно посмотреть и на формат домового клуба, ведь у нас жильцы новостроек обычно не очень уж стремятся общаться друг с другом. Так что 5 баллов авансом за идею. 

5 из 5

Окружающая инфраструктура

Инфраструктура района вокруг новостройки также обещает удивить, ведь в окрестностях комплекса очень много важных объектов. Через дорогу находятся павильоны Expo-2017, за ними (если смотреть от «Венского квартала») уже открылся один из крупнейших торгово-развлекательных центров республики – Mega Silk Way. Также рядом (и к началу) Expo откроется ботанический сад.

Любители природу смогут посещать Ботанический сад, который откроется к началу Expo-2017. В 10 минутах от жилого комплекса расположены «Астана Арена», ледовый дворец «Алау» и республиканский велотрек «Сарыарка», а также в скором времени будет открыт Дворец Единоборств.

Недалеко от новостройки находятся Национальная академия хореографии и «Назарбаев Университет».


 

В непосредственной близости планируется строительство школы и детского сада, в 300 м — уже работает медицинский кластер (больницы, поликлиники и роддом). 


   

Что-то из объектов инфраструктуры уже работает, что-то только планируется. Район безусловно интересный, но социальная инфраструктура пока достаточно скромная. Ситуация выровняется по мере завершения строительства объектов Expo-2017.  

4 из 5

История застройщика

Во вступлении мы обещали вам необыкновенную историю о «Венском квартале», и вот пришел ее черед. 

Да, собственно, история известна всем «благодаря» строительной компании «Азбука жилья», которая начинала строить этот жилой комплекс. Руководители компании похитили деньги дольщиков (покупателей квартир) и пытались скрыться за границей, а ее жилые комплексы вроде ExpoTown (так раньше назывался «Венский квартал») рисковали остаться недостроями.

Но при поддержке акимата столицы и прокуратуры дело довели до суда, который решением от февраля 2016 года передал объект с разрешительной и исполнительной документацией в пользу жилищно-строительного кооператива «Экспо Таун Успех», который сегодня достраивает переименованный в «Венский квартал» жилой комплекс под контролем пайщиков. Интересен и тот факт, что ЖКС – это некоммерческая организация, то есть он не имеет цели заработать на покупателях жилья. 

Именно поэтому запланировано создание домовых клубов – на таких клубах каждые 2-3 месяца пайщики собираются обсудить ход строительства и дальнейшее развитие проекта. Именно поэтому в комплексе запланировано столько внутренних инфраструктурных фишек. Именно поэтому цена квадратного метра жилья в комплексе ниже средней по рынку. 

История «Венского квартала» впечатляет – пайщики не опустили руки, а добились правды и самостоятельно достраивают себе жилье. А если каждый из участников процесса кровно заинтересован в результате, то можно быть уверенным, что жилой комплекса будет достроен. 

5 из 5

Резюме

18 октября 2017

Дария Гылымжанкызы

4,5 из 5
Экспертная оценка этого ЖК

Побывав в «Венском квартале», мы вспомнили расхожую фразу «строим как для себя». Здесь действительно строят как для себя, поэтому и этажность невысокая, и внутренняя инфраструктура планируется богатая, и дизайн-идея интересная, и даже клубы для жильцов придумали. Одно «но» - инфраструктура пока запаздывает, но так всегда с большими новостройками.  

Понравился ЖК Венский квартал? Больше параметров
Текущая средняя оценка
4,7 из 5 Оценить на Homsters.kz
Обзоры ЖК
ТОП 3
5/5
ЖК Esentai Apartments от 1,1 млн тг/м2
Алматы, Бостандыкский район
4,8/5
ЖК Ак Алем
Алматы, Алмалинский район
4,8/5
ЖК Samal Tower от 568,65 тыс тг/м2
Алматы, Медеуский район