Обзор ЖК UTEGEN

Жилой комплекс Utegen - это уже второй объект компании Middleman, в котором мы побывали с независимым обзором. И снова новостройка комфорт-класса, широкий выбор планировок и хорошее соотношение цена/качество. 

Жилой комплекс Utegen расположен в Ауэзовском районе по улице Утеген Батыра, между улицами Кабдолова и Отарская. Район автовокзала “Сайран” довольно оживленный, но его шум и суета не достигают комплекса, так как Utegen находится в глубине развивающегося района.

Ближайший крупный объект к жилому комплексу – ТРЦ Grand Park. Как нам пояснили в отделе продаж, это будет не просто соседство. От комплекса Utegen будет построен прямой доступ на территорию Grand Park. То есть жильцы смогут беспрепятственно и напрямую попасть в ТРЦ.

С появлением торгово-развлекательного комплекса Grand Park и супермаркета Magnum в ТЦ City Plus район привлекает все больше внимания молодых семей.

Добраться до комплекса и уехать от него не сложно - через Толе Би, Абая или Райымбека, в зависимости от того, в какую часть города вы хотите попасть.

От ближайшей к комплексу остановки ходят автобусные маршруты 37, 45, 59, 63, 72, 103, 106, 124, 137 и троллейбусный маршрут № 9. То есть на общественном транспорте можно добраться до любой части города.

Ближайшая станция метро – конечная “Москва” на Абая. До метро можно 15-20 минут пройтись или 3-5 подъехать на транспорте и быстро добраться до центра.

Кстати, стоит отметить, что большие пробки потенциальным жильцам новостройки не грозят. Как ни странно, если здесь и бывают заторы, то достаточно быстро рассасываются.

Utegen - это жилой комплекс комфорт-класса из четырех 13-этажных жилых блоков. Блоки 1 и 3 - двухподъездные, в блоках 2 и 4 - по одному подъезду.

Строительство комплекса началось в 2016 году. Все четыре блока будут сданы в эксплуатацию одновременно во II квартале 2017 года. Всего в жилом комплексе более 490 квартир. Сейчас квартиры только бронируют, продажи начнутся уже после ввода комплекса в эксплуатацию. Показы квартир проводятся раз в неделю, по четвергам, строго с 15:00 до 17:00. Такие жесткие временные рамки в компании объяснили необходимостью обеспечить безопасность покупателей, ведь на территории комплекса активно ведутся строительные работы блоков 3 и 4. Блок 1 уже закончен, в блоке 2 сейчас ведутся работы на фасаде. Кстати, для отделки фасада используются металлические панели.

Тип дома монолитный, с железобетонным каркасом. Что обеспечивает сейсмоустойчивость здания.

К слову, в жилом комплексе около 8 планировок однокомнатных квартир площадью от 33 до 51,2 кв.м. планировок двухкомнатных квартир также достаточно (54,2-76,48 кв.м). А вот трехкомнатные квартиры представлены только в двух планировках - 85,1 и 91,5 кв.м. Перепланировка возможна, но незначительная.

Нам показывали почти готовые блоки 1 и 2. В каждом подъезде уже установлено по два лифта. Один пассажирский и один грузовой.

Квартиры продаются в предчистовой отделке. Также есть возможность приобрести квартиру в чистовой отделке. Предчистовая отделка предусматривает цементную стяжку на полу, водоэмульсионную покраску, батареи, окна, входную дверь, розетки и выключатели. Помимо вышеперечисленного в санузлах частично установлена сантехника и на полу керамическая плитка.

У застройщика Utegen партнерские отношения с «Жилстройсбербанком», благодаря чему покупателю будут предложены лучшие условия при приобретении квартиры в ипотеку. Первоначальный взнос – 10% выплачивается застройщику, остальная сумма выплачивается по условиям банка.

Виды из окон в блока 1 и 2 неплохие, но из-за того, что выше второго этажа мы не поднимались, то детальной информации по этому вопросу пока дать не можем. Но так как вокруг жилого комплекса в основном невысокая застройка, значит, что вид из окна будет отличным.

Обслуживанием жилого комплекса занимается Управляющая компания Serviceman. Это компания является структурным подразделением компании-застройщика. Примерная цена обслуживания жилого комплекса за 1 кв. м будет около 90 тг. Коммунальные услуги оплачиваются согласно общегородскому тарифу.

В перспективе жилого комплекса предусматривается установка домофонов, видеонаблюдение, ограждение территории, строительство детских и спортивных площадок, зоны отдыха, озеленение территории комплекса. Также в жилом комплексе предусмотрен подземный паркинг на 256 мест. Место приобретается отдельно.

Въезд в паркинг планируется со стороны улицы Утеген Батыра.

В некоторых планировках квартир предусмотрены кладовые, но также есть кладовые помещения в подземном паркинге, их можно приобрести отдельно.

Коммерческие помещения располагаются на цокольном этаже. Здесь планируется открыть продуктовый магазин, салон красоты, медицинский центр и другие сервисные точки.

Внешняя инфраструктура у комплекса очень разнообразная. Школы и детские сады находятся на расстоянии пары остановок. Множество продуктовых магазинов. Также есть крупные гипермаркеты. На пересечении Толе Би/Утеген Батыра находится торговый центр Сity Plus, с супермаркетом Magnum. Чуть дальше расположен гипермаркет METRO. Провести время с семьей можно в развлекательных центрах, а вот крупных парков и скверов рядом с новостройкой, увы, нет.

Также недалеко расположены медицинские центра: «Хак», «Сун-Ар» и «Сункар».

Ну и естественно озеро Сайран и международный автовокзал «Сайран».

Отдельно хотелось бы написать о сети крупных торговых центрах, расположенных по улице Кабдолова: мебельный центр «Армада», ювелирный гипермаркет «Золотой базар» и ТРЦ Grand Park. Все три комплекса являются частью одного проекта. Как мы писали выше, к Grand Park от жилого комплекса Utegen будет построен прямой доступ. Благодаря чему жилой комплекс можно будет считать частью этого проекта, а гипермаркеты частью собственной инфраструктуры Utegen. К слову дорога от комплекса до ТРЦ занимает не более 10 минут пешком. А после появления прямой дороги для жильцов Utegen и вовсе будет 3 минуты. В Grand Park помимо всего прочего имеется гипермаркет французской франшизы - Carrefour.

Застройщиком жилого комплекса Utegen является инвестиционная компания Middleman, специализирующаяся на девелопменте жилых домов и комплексов, а также на их реализации. Компания помимо строительства жилых комплексов (об одном из них - Zodiac - мы уже делали обзор), самостоятельно занимается их обслуживанием, что позволяет устанавливать низкую стоимость за содержание жилых комплексов.