ЖК Уш Сункар:
ТРИ СОКОЛА НА МОМЫШУЛЫ
“Уш Сункар” - крупный проект в микрорайоне “Аксай-5”. Громадный комплекс с двумя этажами коммерческих помещений в спальном районе смотрится довольно гармонично. Что он из себя представляет и что от него ждать, читайте в нашем обзоре.
Расположение и транспорт
Жилой комплекс “Уш Сункар” (его название переводится как “Три сокола”) находится в Ауэзовском районе в микрорайоне “Аксай-5”. Комплекс найти несложно. Он расположен по улице Момышулы и занимает целый квартал от Жубанова до Маргулана. Через дорогу рынок “Арыстан”.
За жилым комплексом находится район “Достык” (бывший поселок “Дружба”). Большая часть территории района – это частный сектор, а вот микрорайоны Аксай в основном застроены однотипными 9-этажными домами.
В часы пик не миновать пробок. С общественным транспортом в районе комплекса проблем нет. Так как это практически конец города, здесь есть конечные остановки нескольких маршрутов. Например, прямо на углу Маргулана-Момышулы конечная двух популярных троллейбусных маршрутов - №11 и №25. Также с ближайших остановок ходят автобусные маршруты 31, 57, 67, 85, 95 и 112. В 2020 году планируется открытие станции метро на перекрестке Абая-Момышулы.
За ночь улица Момышулы неплохо проветривается с гор. Но к вечеру от горного бриза не остается и следа.
Ближайшие торговые центры - ТРЦ Asia park и Moskva.
Многие считают этот район окраиной города. Но объективности ради нужно сказать, что город постоянно расширяется. А микрорайоны все меньше уступают по комфортности жизни центральным районам: появляются торговые центры, развиваются транспортные развязки и скоро сюда доведу метро.
ЗНАКОМЬТЕСЬ, “УШ СУНКАР”
Строительство жилого комплекса началось в 2015 году. Во втором квартале 2017 года были построены и сданы в эксплуатацию 5 блоков из планируемых 11-ти. Это первая очередь жилого комплекса, которой уже присвоили номер - Момышулы, 25. В продажу дома первой очереди поступают поэтапно. Сейчас, например, завершается продажа квартир в пятом блоке.
Территория комплекса – 2 гектара. Всего планируется три очереди из 11 блоков. Вторая и третья будут состоять из трех блоков каждая. Окончание строительства жилого комплекса планируется на 2020 год.
10-этажные дома строятся по монолитно-каркасной технологии, заполнение – теплоблоки. Утепление минеральной ватой. Фасад облицован алюминиевыми панелями. На фасаде предусмотрены корзины для наружных блоков сплит-систем.
Каждый блок одноподъездный. В подъезде один пассажирский лифт, как и в большинстве домов комфорт-класса. Все-таки хотелось бы, чтобы вышел какой-нибудь закон, обязывающий застройщика устанавливать в многоэтажках по два лифта в каждом подъезде. Одно радует, у “Уш сункар” лифты скоростные. Также стоит отметить, что первые два этажа идут полностью под коммерческие помещения, и квартир на этих этажах нет.
Дом газифицирован. Но газа нет в квартирах на 10 этаже и в “однушках” по 36,6 и 42,6 кв.м. В квартирах с газом установлен газоанализатор - cистема, которая при утечке газа перекрывает его подачу в трубе.
В домах жилого комплекса нет трехкомнатных квартир. Только 1- и 2-комнатные. В отделе продаж нам пояснили, что комплекс создавался для молодых семей, для которых эта квартира станет первым собственным жильем. Отсюда и кухни студии, и целых два этажа коммерческих помещений с закусочными, супермаркетами, химчистками.
На деле оказалось, что комплекс приглянулся и большим семьям, которые выкупают сразу несколько квартир и объединяют их. Поэтому в пятом блоке первой очереди, том самом, в котором сейчас продаются квартиры, застройщик объединил несколько квартир в 3- и 4-комнатные.
Квартиры продаются в предчистовой отделке. В 2- и 3-комнатных квартирах свободная планировка, то есть есть только основные несущие стены. В основном в квартирах нет только одной-двух стен или перегородок. Кто-то возможно даже и не захочет ставить стену, оставив одну большую комнату и просто зонировав пространство.
В предчистовую отделку входит стяжка на полу, выровненные стены и потолок, пластиковые окна, радиаторы, проведены коммуникации, газ (еще раз напомним, что он есть не во всех квартирах). Благодаря шумоизоляционным окнам в квартирах нет шума с улицы.
Также в продаже есть квартиры с ремонтом. Это те самые объединенные квартиры для демонстрации. Там установлены выключатели, розетки, есть люстры, межкомнатные двери, в санузлах есть ванные, раковины, унитазы и смесители.
Осталось только завести мебель и вещи. Естественно, стоимость этих квартир будет выше.
Обслуживанием комплекса будет заниматься компания “Аскар Тау Сервис”. Стоимость услуг пока не известна.
Как мы уже писали выше, жилые квартиры начинаются с третьего этажа. Независимо от этажности из окон видны горы. Также открывается вид на город. Из окон, выходящих во внутренний двор, виден соседний жилой комплекс.
Собственная инфраструктура
Много рассказать о собственной инфраструктуре “Уш Сункар” пока не получится, поскольку она только развивается.
Сейчас идет строительство одноуровневого подземного паркинга на 1200 мест. Места выкупаются отдельно. В отделе продаж сразу предупредили, что во дворе машины парковаться не дадут. Разрешено будет оставить машину не больше, чем на час.
Въезды на территорию жилого комплекса будут со стороны улиц Маргулана, Жубанова и Момышулы. На въездах будут установлены шлагбаумы.
Сейчас уже готовы два этажа под коммерцию. В отделе продаж пообещали, что помещения будут сдаваться в аренду только тем предприятиям, которые необходимы жильцам: супермаркет, аптека, фитнес-центр, химчистка, салон красоты. Входы в коммерческие помещения расположены со стороны улицы Момышулы.
Планируется детская и спортивная площадка, а также озеленение.
Пока очень сложно говорить о собственной инфраструктуре, но уже порадовали отведенные под коммерцию площади и обещание застройщика, что здесь будет только полезные для жильцов точки.
Окружающая инфраструктура
Как мы уже писали жилой комплекс расположен в “старом” микрорайоне, а это значит, что здесь уже достаточно хорошо развита местная инфраструктура.
Рядом с комплексом несколько детских садов, школ, гимназий, колледжей и вузов. Также есть медицинские центры и поликлиника, до которой можно пешком дойти за 10 минут.
Как мы уже писали, через дорогу находится рынок “Арыстан”, а также магазин “Аксай-Нан”.
А еще очень актуально для новоселов будет то, что рядом большой магазин бытовой техники и электроники Sulpak.
До ближайших торговых центров (Asia park, Moskva, “Спутник”) дорога на общественном транспорте занимает до 20 минут, а на автомобиле - не больше 8 минут.
Комплекс расположен в хорошем месте с точки зрения внешней инфраструктуры. Школы, сады, медицинские центры, супермаркеты – все рядом.
История застройщика
Застройщик жилого комплекса – ТОО “Интерстрой НС”. Компания была основана еще 2006 году. На сегодняшний день помимо “Уш Сункар”, в копилке застройщика жилой комплекс комфорт-класса “Аскар тау” выше Аль-Фараби.
У застройщика довольно скромное портфолио и пока сложно оценить его историю. Хотя компания уже более 10 лет на строительном рынке.
Резюме
Город постоянно расширяется и этот район, казавшийся раньше окраиной, благодаря развитию транспортной системы и инфраструктуры заслуживает твердую “четверку”. Через два-три года здесь откроют метро и будет совсем хорошо. Нас, с одной стороны, немного удивил первоначальный выбор застройщика в пользу небольших квартир, а с другой, порадовала клиентоориентированность. Заметив спрос со стороны покупателей на квартиры покрупнее, строители тут же решили исправиться и увеличили комнатность и площадь квартир в одной из секций. А еще интересно, какой в итоге будет собственная инфраструктура комплекса.
