Обзор ЖК Шахристан

Жилой комплекс «Шахристан» возвышается стеной вдоль улицы Навои и видно его издалека. Он полностью оправдывает свое названия, поскольку как все древние города, внутри имеет свою инфраструктуру, со всем необходимым для его жителей. 

Жилой комплекс Шахристан расположен в Ауэзовском районе между улицами Навои, Рыскулбекова, Торайгырова. Кого-то может смутить соседство многоэтажки с частным сектором. Но когда заходишь во внутренний двор, будто оказываешься в другом городе. Территория комплекса внушительна, с Рыскулбекова до Торайгырова есть подъем, который оценят любители пробежек и велосипедных прогулок. Кстати, на территории комплекса запрещено парковать машины.

Это район старой застройки и благодаря этому здесь очень неплохая инфраструктура, жемчужиной которой является ТРЦ Mega, но об этом чуть позже.

Ближайшие остановки общественного транспорта находятся на Навои и Торайгырова. В этом районе ходят маршруты автобусов: 121, 18, 28, 32, 63, 34 и 135. То есть до центра города добраться не проблема.

Первая очередь квартир жилого комплекса «Шахристан» была сдана в эксплуатацию еще в 2014 году, а весь комплекс - в 2015-м. Теперь идет поэтапная продажа и заселение большого комплекса. Так, следующий этап планируют начать в марте 2017, затем еще один - в октябре-ноябре 2017 года.

Конструкция домов монолитная, сами дома построены на так называемых «подушках», что обеспечивает сейсмическую устойчивость при землетрясении – 9 баллов.

Дом состоит из нескольких блоков, каждый из которых строился отдельно. Поэтому квадратура квартир и этажность отличается. В каждом блоке в среднем от 80 до 90 квартир. Этажность от 13 до 18 этажей. На этаже 5 или 6 квартир. В среднем на этаже располагаются две однокомнатные квартиры (от 52,2 до 62,2 кв.м), две двухкомнатные (от 70 до 100 кв.м) и две трехкомнатные (от 101,32 до 124,57 кв.м). также в некоторых блоках есть четырехкомнатные квартиры (141,25 кв.м). Коммерческие помещения занимают первый и цокольный этажи.

В 3-комнатных квартирах два санузла - гостевой и хозяйский. В 2-комнатных в зависимости от квадратуры. В стандартных планировках кухня объединена с гостиной, но есть возможность поставить между ними перегородки. Основные перегородки уже стоят, так что любое изменение необходимо будет узаконить жильцам самостоятельно. В прихожих уже есть ниши для шкафа-купе.

Квартиры сдаются в предчистовой отделке. Стены уже покрыты левкасом, на полу бетонная стяжка, электропроводка по квартире проведена и уже готова к эксплуатации, установлены радиаторные батареи, застеклен и утеплен балкон. Также снаружи уже подготовлены решетки для кондиционеров.

На первом этаже каждого жилого дома сидит консьерж, есть домофоны. В подъездах установлены по 2 лифта. Также на каждом этаже имеется общий балкон для перехода на лестницу.

В одном из блоков находится управляющая компания, которая занимается обслуживанием всего комплекса. Расходы на содержание составляют 130 тг за 1 кв.м, остальное рассчитывается исходя из параметров потребления.

В «Шахристане» ведется круглосуточное видеонаблюдение по периметру комплекса, в том числе подъездах, на игровых площадках, паркинге и всей территории. К слову, пока я фотографировала территорию, ко мне трижды подходили представители охранной службы и уточняли, имею ли я разрешение на съемку.

Одной из интересных особенностей является двор, в котором вы практически не встретите машин, что очень хорошо для безопасности жильцов и их детей. То есть вы можете заехать на машине, но сразу после того как, например, завезете и разгрузите мебель, машину придется отогнать за территорию комплекса.

Все дело в том, что в комплексе большой паркинг на 1200 машиномест. Он расположен не под домами, а под территорией комплекса. Место в паркинге, конечно же, нужно выкупить. У каждого блока свой индивидуальный въезд в паркинг. Гостевые парковки расположены вдоль Навои и вдоль Большой Алматинки.

Несмотря на зиму, сразу становится понятно, что с озеленением у комплекса все хорошо - везде газоны, посажены деревья, у каждого блока есть розарий(!). Есть детские игровые площадки, прогулочные территории, скамейки, спортивные площадки с тренажерами, огороженные места для игры в футбол и настольный теннис.

В самом центре «Шахристана» установлен необычный фонтан. Как и все фонтаны города, его включат в День фонтанов.

На сегодняшний день функционируют два продуктовых магазина (со стороны Рыскулбекова и Торайгырова) и аптека (в центре ЖК).

На территории комплекса также будет два детских сада на 140 мест. Они достроены и почти готовы к сдаче в аренду. А еще фитнес-центр с тремя бассейнами: 2 детских (в виде аквапарка) и 1 взрослый (25 метров на 3 дорожки (пока в черновой отделке)).

Бостандыкский район берет свое начало аж с 1960-х годов, благодаря чему с инфраструктурой для жизни здесь все в порядке. В радиусе километра находится сразу несколько государственных и частных школ, ясли-сад, колледж искусств им. Жургенова, школа-интернат для детей с нарушением слуха, физико-математическая общеобразовательная школа, Республиканский клинический госпиталь для инвалидов ВОВ, медицинские центры, ЦОН, рестораны и магазины. Также есть места для прогулок с детьми и пробежек вдоль Большой Алматинки.

Своего рода жемчужиной района является ТРЦ Mega, до которого от “Шахристана” идти буквально 10-12 минут.

Также порадовала относительная близость парков - Первого Президента и Аллея выпускников. К тому же, недалеко Ботсад, хотя к нему придется подъехать.

Застройщиком жилого комплекса «Шахристан» является строительная компания Global Building Contract. Компания на рынке недвижимости 7 лет. С одной стороны, срок небольшой, с другой – в портфолио проектов компании в основном масштабные проекты, такие как жилые комплексы «Алтын Булак», «Каусар», «Жагалау», «Науаи», AFD Plaza, Miras Park, Dostyk Residence в Алматы и «Гранд Алатау» в Астане.