ЖК Северное кольцо:
ДОБРОТНЫЙ ЭКОНОМ-КЛАСС В АЛАТАУСКОМ РАЙОНЕ
В Алатауском районе совсем немного новостроек. На Homsters.kz на данный момент в продаже находится всего три жилых комплекса. Не знаем, почему застройщики обходят вниманием этот район, но квартиры здесь разлетаются как горячие пирожки. Естественно, причина в доступной стоимости жилья в этом районе. Этот обзор -- об одной из новостроек этого районе -- жилом комплексе “Северное кольцо”.
Расположение и транспорт
Жилой комплекс “Северное кольцо” расположен в Алатауском районе, по одноименному шоссе.
Если говорить прямо и без прикрас, то комплекс расположен в районе всем известной барахолки. Между рынками “Ожет” и “Арлан”. Рядом склад гипермаркета Metro.
С дорожным движением здесь непросто. Единственный день недели, когда практически по Северному кольцу нет пробок, это понедельник (у барахолки выходной). В остальное время, особенно по выходным, водители стараются объехать ее по другим улицам. Но объективности ради нужно сказать, что расширение шоссе Северное кольцо и установка развязок несколько облегчили ситуацию с трафиком в этом районе.
Но можно сказать, что у комплекса довольно удачное расположение. Так как это практически конец барахолки, здесь с трафиком (в отличие от, например, проспекта Рыскулова и в центре шоссе) полегче. К тому же дома находятся на приличном расстоянии от дороги.
До ближайших крупных ТРЦ (“МАРТ”, Mega park, “Атриум”) дорога на автомобиле займет около 20 минут, а вот на общественном транспорте не меньше 40 минут. Подробнее об объектах внешней инфраструктуры мы расскажем в соответствующем разделе.
С ближайших остановок ходят автобусные маршруты №20 (58), 47, 52, 56, 70, 85, 104, 106, 120, 125, 135, 141, 281, 332 (а), 407 (302), 421 (280) и 441 (303). Маршруты идут во все части города, а также за город.
С экологической точки зрения это, конечно, не самый благоприятный район. Но рядом с комплексом есть незастроенная территория и она неплохо продувается.
Кому-то может показаться очень странным решение застройщика строить жилой комплекс на барахолке. Но на деле оказалось, что это не так уж и плохо. Город не заканчивается на Райымбека-Сейфулина. В нижней части города тоже жизнь бурлит. И “Северное кольцо” стало отличным вариантом, для тех, кто работает в этом и прилегающих районе. Если судить объективно, то за расположение комплекс получает твердую четверку. Балл сняли за пробки и не самый прозрачный воздух.
ЗНАКОМЬТЕСЬ, “СЕВЕРНОЕ КОЛЬЦО”
Жилой комплекс “Северное кольцо” относится к IV классу (эконом). Территория “Северного кольца” - 1,5 гектара. Семь домов этого комплекса построены в форме прямоугольника и образуют внутренний двор. Но двор продуваемый благодаря тому, что секции разделены въездами. Строительство началось в 2012 году. Секции сдавались в эксплуатацию тремя очередями. Первая очередь (дома 7, 8, 9) были сданы в 2014 году, вторая очередь (дома 11 и 13) в 2015 году, третья очередь (дома 14 и 15) в 2016 году.
Дома 7-этажные. Конструкция монолит, заполнение – теплоблоки. Облицовка – фасадные керамические плиты. Седьмой этаж считается мансардным, но там также есть квартиры. Также есть цокольный этаж для коммерческих помещений. Отопление в комплексе автономное, есть собственная котельная. Дома газифицированные, газа нет только в квартирах-студиях.
Всего в каждом доме по два подъезда. В подъезде один лифт. Есть удобные пандусы при входе в подъезд, а на первых этажах в подъездах есть специальная напольная, желтая плитка для слабовидящих и слепых. На этаже располагается по 6 квартир. В комплексе нет трехкомнатных квартир, только 1- и 2-комнатные.
Комплекс пользуется большой популярностью. На сегодняшний день в продаже осталось не больше 30 квартир из 517. Это однокомнатные с отдельной кухней площадью площадью 40-46 кв.м. и однокомнатные студии площадью 30-36 кв.м. В отделе продаж нам сказали, что квартиры сдаются в черновой и чистовой отделке.
Мы сначала посмотрели квартиру в чистовой отделке.
Мебель, которую вы ведите на фото, в стоимость квартиры не входит. Так как в комплексе довольно быстро раскупаются квартиры, то оказалось, что и эта квартира уже куплена, и хозяин уже начал завозить мебель.
Зато в чистовую отделку входит: входная и межкомнатные двери, стены покрашены, на кухне есть кафельный фартук, санузел также облицован кафельной плиткой, и уже установлены унитаз и ванна, в комнатах и коридоре линолеум. Конечно же есть радиаторы и пластиковые окна, проведены коммуникации.
Также мы попросили показать квартиру с черновой отделкой. И были приятно удивлены: то, что застройщик называет черновой отделкой оказалось самой настоящей предчистовой.
В квартире уже есть стяжка на полу, проведены коммуникации, выровнены стены, установлены пластиковые окна, входная дверь, радиаторы.
Мы поинтересовались возможна ли перепланировка и объединение квартир для увеличения комнатности. Нам сказали, что нет, поскольку все стены несущие. В то же время в отделе продаж уточнили, что из общего правила возможны исключения, но только после согласования с застройщиком.
Обслуживанием комплекса занимается компания застройщика. Стоимость – 70 тг за кв.м.
Окна жилого комплекса, в зависимости от расположения квартиры, выходят на шоссе Северное кольцо, горы, внутренний двор, на склад гипермаркета Метро, частный сектор, ну и, конечно, барахолку. Но еще раз замечу, что рынки не прям под окнами домов.
Собственная инфраструктура
Помимо семи жилых домов в комплексе “Северное кольцо” есть рядом стоящее двухэтажное здание, где расположились, кафе, банкетный зал, магазин, бильярд, также есть баня.
Кстати, продуктовый магазин и аптека также есть в самих жилых домах. Входы в подъезды и магазины расположены с одной стороны домов.
Подземного паркинга у “Северного кольца” нет. Машины могут парковаться как внутри двора, так и на гостевой территории со стороны шоссе. Есть большая детская площадка, поделенная на две части трансформаторной будкой. В день нашего посещения на ней устанавливали дополнительные качели. Во внутреннем дворе высажены деревья, есть скамейки и урны.
Со стороны двухэтажного здания есть небольшая территория, где также высажены деревья, есть скамейки и арка, скорее всего предназначенная для торжеств, которые проводятся в банкетном зале.
Территория комплекса под круглосуточной охраной и видеонаблюдением. Камеры установлены не только по периметру, но и в каждом подъезде. Есть домофоны. С безопасностью в комплексе на самом деле все в порядке. Мы получили разрешение от отдела продаж на фотосъемку на территории комплекса, но к нам все равно подходили представители охраны. Также на проверку вышли бдительные представители КСК.
Судя по жителям комплекса, они себя чувствуют комфортно и в безопасности. Порадовало, что банкетный зал и кафе – это отдельно стоящее здание, не прилегающее к жилым домам. Есть возможность дальнейшего развития инфраструктуры, но пока достаточно и того, что есть.
Окружающая инфраструктура
Помимо многочисленных рынков и базаров, буквально через дорогу от жилого комплекса расположена школа и детский сад. К сожалению, рядом стоящее здание с вывеской Metro, оказалось не гипермаркетом, а всего лишь складом.
В микрорайоне Айнабулак, который не так далеко от комплекса, есть поликлиника, медицинский центр “Достар Мед”, а вниз по шоссе есть еще медицинский центр “Жастар Мед”.
Как мы писали выше, ближайшие ТРЦ расположены в 20 минутах на автомобиле. Ближайший – торговый центр “МАРТ”. Также можно добраться до Mega Park и “Атриума”.
Как нам показалось, “Северное кольцо” вполне самодостаточный комплекс в плане инфраструктуры. Большинство жителей имеют свои авто и им не составит труда добраться до места назначения. Также большое количество маршрутов общественного транспорта, на котором можно добраться в разные части города.
История застройщика
Строило “Северное кольцо” ТОО “МТС Компани ЛТД”. Компания начала свою деятельность в 2004 году и занимается строительством не только жилых домов, на счету компании также несколько торговых и бизнес-центров. В этом году компания сдала в эксплуатацию жилой комплекс в Астане (ЖК по ул. Айнаколь). Также компания занимается строительством дорог, мостов и развязок по всему Казахстану.
У ТОО “МТС Компани ЛТД” солидный послужной список. Компания уже давно на рынке строительства и продолжает развиваться.
Резюме
“Северное кольцо” - отличный вариант недорогого жилья для тех, кто работает в Алатауском районе. Кто-то скажет, что здесь малометражные квартиры, без возможности перепланировки, пробки, не лучшая экологическая ситуация в городе и соседство с рынками. С другой стороны, ничего из этого не помешало 500 семьям приобрести квартиру в этой новостройке. Да, собственно, находясь на территории, уже и забываешь, что дома находятся в районе большого рынка. Больше всего нас порадовала бдительная охрана и черновая отделка (так, что совсем не черновая, а, скорее, предчистовая).
