Обзор ЖК Родник-1

Жилой комплекс “Родник-1” расположен между ТРЦ Grand Park и озером Сайран, среди пятиэтажных “панелек”. Дом был сдан только год назад, а в продаже уже остались только трехкомнатные квартиры. В чем такая популярность и за что “Родник-1” так нравится покупателям, читайте в нашем обзоре.

Жилой комплекс “Родник-1” расположен в Ауэзовском районе, по адресу Утеген батыра, 114. Дом расположен в отдалении от перекрестка Утеген батыра - Кабдолова. Если идти от ауэзовского районного ЗАГСа в сторону озера Сайран, не более чем через пять минут можно обнаружить 12-этажный дом №114, но это не наш жилой комплекс. От этого дома нужно пройти немного в сторону гор по дорожке. “Родник-1” сразу выделяется на фоне старых пятиэтажек. Чтобы найти дом по картам, в поиске нужно ввести “Утеген батыра, 114, блок 1”.

Ближайшие торговые центры – Grand Park, City Plus, и строительный – “Армада”. Окружающая застройка – это панельные пятиэтажки, разбавленные парой высоток.

С остановок общественного транспорта ходит 10 автобусных маршрутов: 37, 45, 59, 63, 72, 103, 106, 124, 125, 137 и троллейбус №19. До ближайшей станции метро (Москва) идти пешком минут 20. С таким количеством автобусных маршрутов вряд ли понадобится метро.

За домом расположен торгово-производственное предприятие Vita Bottlers Kazakhstan. Пока на такое соседство жалоб не поступало.

Жилой комплекс “Родник-1” был сдан в эксплуатацию в марте 2017 года. Комплекс представляет собой два отдельно стоящих девятиэтажных дома. Тип зданий – монолитный, утепленый газоблоками. Первый этаж облицован керамогранитом, дальше – фасадная штукатурка. Сейсмоустойчивость – 9 баллов.

На входных дверях установлены домофоны, а также кодовый замок на случай отключения света. В каждом доме один подъезд и один грузопассажирский лифт. Лифты финского производителя Kone и рассчитаны на 1000 кг. На этаже располагается по 3 квартиры. На момент написания обзора в жилом комплексе остались в продаже только трехкомнатные квартиры (86 кв.м) и одна двухкомнатная (68 кв.м). Всего в комплексе 54 квартиры, есть 1, 2, 3 и 4 комнатные.

Квартиры в предчистовой отделке с изолированными стенами. Межкомнатные стены есть несущие, есть гипсокартон. Во всех квартирах установлены пластиковые окна со сложным открыванием, входные двери, радиаторы, полы залиты, стены готовы под заключительные работы, а вот потолки не обработаны, скорее всего из-за того, что их «украшают» ригели. Высота от пола до потолка – 2.8 м. Уже проведены коммуникации (вода, отопление, канализация, электричество).

Также во всех квартирах есть застекленные балконы. Кроме однокомнатных квартир, везде раздельный санузел. Перепланировка возможна. К слову, все четырехкомнатные квартиры – это объединенные одно- и двухкомнатные.

Стоимость на оставшиеся квартиры одна. Рассрочки от застройщик нет, зато есть возможность приобрести в ипотеку через любой банк.

На озеро Сайран открывается вид с шестого этажа. Также из окон видно горы, соседние дома и дворы.

В домах есть минус первый этаж (цоколь), где располагаются коммерческие помещения и обслуживающая компания (КСК) Talas Service. Стоимость целевых расходов за 1 кв.м – 40 тенге. Комплекс подключен к центральному отоплению. В Родник-1 установлены индивидуальные тепловые пункты (ИТП), благодаря которым возможно регулировать подачу отопления в соответствии с температурой на улице.

Перед домом есть небольшой уголок с детской площадкой, но растаявший снег ее подтопил. Также есть соседние детские площадки. За домом в ближайшее время появится спортивная площадка с турниками и тренажерами. Есть скамейки и урны. С одной стороны дома расположена наземная парковка только для жильцов “Родник-1”. Выкупать отдельно ничего не нужно. Пока среди жильцов места хватает на всех.

Вся территория комплекса огорожена невысоким ограждением. Специального въезда нет. В отделе продаж нам сказали, что шлагбаум жильцы могут поставить своими силами, если будет желание. Но пока всех все устраивает. Ведется круглосуточное видеонаблюдение по периметру, на парковке и на первых этажах в подъездах. Охраны в комплексе нет.

Как мы писали выше, на цокольных этажах расположены коммерческие помещения и КСК. На сегодня в аренду офисов уже нет. Входы в коммерцию рядом с подъездной дверью.

В шаговом доступе от “Родник-1” расположены школы и гимназии, также нет проблем с детскими садами и яслями. В районе комплекса есть несколько колледжей. Через дорогу, на улице Кабдолова находится поликлиника и несколько медицинских центров, в том числе родильный дом и перинатальный центр.

Главная достопримечательность – это ТРК Grand Park, где есть не только супермаркеты и бутики, но и много развлечений для детей и родителей. Также относительно близко расположены Magnum в ТРЦ City Plus и ТРЦ Moskva. В самом микрорайоне комплекса в избытке всевозможные продуктовые магазины, магазины техники, фитнес-залы, аптеки, магазины детской одежды и прочее.

Застройщиком комплекса является строительная компания – ТОО Talas Capital. Основана относительно недавно – в 2012 году. На счету застройщика строительство небольших домов и двух жилых комплексов, включая наш объект. Первым был комплекс бизнес-класса “Родник” на Жарокова-Дунаевского. В эксплуатацию его сдали в 2014 году, на сегодня он уже полностью распродан. Вторым стал “Родник-1”. В этом году началось строительство нового жилого объекта в Турксибском районе.