Обзор Коттеджный городок "Южный квартал"

“Южный квартал” расположен в городе Каскелен, в получасе езды от центра Алматы в микрорайоне Южный. Каскелен – это тихий город-спутник со своими школами, детскими садами, предприятиями, супермаркетами и, что очень важно, хорошей экологией.

От центра Каскелена до “Южного квартала” 10 минут на машине. Для водителей ориентиром служит заправка “Газпром” и улица Суюнбая в самом Каскелене. Сразу признаемся, что на общественном транспорте добраться до “Южного квартала” у нас не получилось. Разве что доехать с автовокзала на маршрутных такси до Каскелена и там уже на попутках добраться до конечной точки. Алматинские таксисты не особо ориентируются в соседних городах, поэтому также могут потерпеть фиаско в поисках коттеджного городка. Но когда мы доехали, то стало понятно, что на самом деле все не так страшно и добраться довольно просто.

Мы посетили “Южный квартал” в самом начале марта и дорогу из щебня, которая ведет к городку, хорошенько размыло. Но застройщик обещает, что в ближайшее время дорогу заасфальтируют.

Нечестно с нашей стороны не предупредить, что если у вас в планах жизнь на два города - жить в Каскелене и работать в Алматы, нужно быть готовым к пробкам в часы пик утром и вечером. Днем же, когда мы ездили на объект, дорога практически пустая.

А вот что добавляет баллов к местоположению “Южного городка”, так это экология. Городок находится на продуваемом участке, воздух здесь чистый и зелень весной и летом будет радовать жильцов.

Общая площадь “Южного квартала” всего 70 соток. На которых разместились 7 одноэтажных дома типа “таунхаус” комфорт-класса. Дома стоят в два ряда: 4 с одной стороны, три с другой. Между ними асфальтированная дорожка. Каждый дом рассчитан на трех владельцев. Итого 21 квартира.

Коттеджный городок уже сдан и потихоньку заселяется. На сегодня в продаже еще 18 квартир.

При покупке жильцы становятся владельцами трех соток земли. Общая площадь квартир от 100 до 110,3 кв. м, плюс прилегающий, огороженный участок земли на заднем дворе (2–2,5 сотки). Также перед главным входом в квартиру также имеется участок земли для небольшого палисадника и асфальтированная площадка на два автомобиля.

Дома в «Южном квартале» возведены из жженого красного кирпича. Толщина стен – 1,5 кирпича. Фундамент ленточный – 1,5 метра. Кровля домов выполнена из металлочерепицы корейского производства. Фасады домов облицованы мюнхенской штукатуркой с использованием теплоизоляционного материала.

Представители застройщика нам сообщили, что сейсмостойкость таунхаусов 9 баллов, за счет того, что дома одноэтажные, а стены и внутренние перегородки дома выполнены из кирпича.

Все квартиры в коттеджном городке четырехкомнатные с одним санузлом. Продаются в чистовой отделке. Кстати, чистовая отделка квартир нас очень порадовала. Пластиковые окна и деревянные двери уже установлены. В прихожей и на кухне пол уложен кафельными плитами. В коридоре и комнатах полы застелены российским ламинат-паркетом. На кухне уже имеется кафельный фартук в рабочей части. В санузлах также облицовка кафелем и уже установлена сантехника. Весь кафель российской марки Kerama Мarazzi. Под кафелем в прихожей, кухне и санузле установлена система «теплый пол». Остальное отопление радиаторного типа. В квартирах тепло.

Комнаты в квартирах просторные и аккуратные, особенно понравилась большая кухня для большой семьи. Перепланировка в квартире не возможна, но она и не понадобится, нам показалось, что и своя планировка в квартирах довольно удачная. Из гостиной есть выход на задний двор. Этот участок можно оградить и использовать по своему усмотрению. Застройщик в качестве идеи предлагает построить на нем баню или времянку.

У коттеджного городка центральное водоснабжение и газ. Канализация – общий септик на коттеджный городок. Отопление – индивидуальные газовые котлы корейского производства.

“Южный квартал” имеет собственный КСК, обслуживающий коттеджный городок.

Собственная инфраструктура, можно сказать обязательная в больших городских новостройках, “Южному кварталу” вряд ли нужна. И, понятное дело, не планируется.

Зато в планах застройщика устройство детской игровой площадки и небольшая парковка (дополнительно к уже упомянутому месту под два авто перед входом в каждую квартиру).

Территория коттеджного городка под круглосуточной охраной. Городок не огорожен от внешнего мира, но если вдруг жильцы захотят установить ограждение по периметру городка, то это необходимо будет согласовывать со всеми жильцами и КСК.

Каскелен – это самостоятельный город, со своими предприятиями, школами, детскими садами, больницами, магазинами, рынками и прочими сервисными предприятиями для комфортной жизни. Выйти в тапочках за хлебом здесь, конечно, не получится. Но недалеко от коттеджного городка находятся продуктовые магазины, заправки. Дорога до центра города на машине занимает 10 минут.

Застройщиком “Южного квартала” выступило ТОО “Айал Строй”. Это компания работает в строительстве с 2007 года. Идея проекта коттеджного городка пришла совместно с частным лицом - владельцем участка в микрорайоне Южный. Другие проекты компании: дома по госпрограмме “Доступное жилье”, детский сад в мкр. Алмагуль в Алматы, частная клиника “Здоровый дом”. В качестве подрядчика стройкомпания выступила в строительстве ЖК Bukhar Zhyrau Towers.