Обзор ЖК Джетысуская 4

В центре Алматы и прилегающих районах практически нет доступных новостроек. Здесь строят в основном жилье класса “элит” с соответствующими ценами. Но мы нашли пару объектов. Один их них - новостройка комфорт-класса “Джетысуская, 4”. Жилой комплекс уже сдан и активно заселяется. 

Жилой комплекс “Джетысуская 4” расположен по одноименной улице, между улицами Макатаева, Латифа Хамиди и Жургенова. Но несмотря на то, что это нижняя часть города, это все еще престижный Медеуский район и новостройке все-таки перепало “медеуского” престижа. Недалеко горы, а буквально в 4-х кварталах от комплекса находится Парк культуры и отдыха. Также рядом парк 28 гвардейцев-панфиловцев. Кроме того, это район старой малоэтажной застройки и частного сектора, поэтому здесь довольно тихо и немноголюдно. В часы пик – это будет не самая загруженная улица, хотя здесь есть выход на проспект Райымбека и Восточную объездную дорогу.

Ближайшая остановка общественного транспорта на Макатаева, в трех минутах ходьбы. Здесь проходят автобусные маршруты 20, 22 и 112.

Жилой комплекс был сдан буквально пару недель назад, в мае. Объект относится к комфорт-классу, и внешняя и внутренняя отделка комплекса, а также его технические параметры соответствуют этому уровню.

“Джетысуская 4” - это 10-этажный дом с двумя подъездами, построенный по монолитно-каркасной технологии. Фасад облицован плиткой немецкого производства.

Отделка подъездов также добротная: стены выкрашены светлой краской, на полу в коридорах плитка, металлические перила с деревянными поручнями. В каждом подъезде по одному грузопассажирскому лифту. Но нам этого показалось маловато, учитывая что на этаже располагается в среднем по пять квартир.

В новостройке есть только 1- и 2-комнатные квартиры. Это легко объяснимо: после кризиса это самые популярные и ходовые квартиры и едва ли не все застройщики переориентировались на жилье такой небольшой комнатности. Тем же, кто хочет купить 3-4-комнатные квартиры, застройщики предлагают купить соседние квартиры и объединить их. Также и в “Джетысуской 4”. При разработке проекта здесь специально сделали так, что объединение квартир не будет вредить несущим стенам.

Квартиры активно выкупаются и многие жильцы уже ведут ремонтные работы. Однокомнатные квартиры остались в планировках от 33 до 40,6 кв.м, двухкомнатные - 59 и 60 кв. м.

Квартиры сдаются в черновой отделке. Потолки соответствуют комфорт-классу – 2.8 м. Коммуникации уже проведены (канализация, электропроводка). Уже установлены пластиковые окна, входная металлическая дверь, радиаторы. Стены, пол и потолок ровные.

Отопление в «Джетысуской 4» центральное, есть газ. Обслуживание дома будет стоить ориентировочно 150 тг за 1 кв.м.

Жильцам, чьи окна выходят на горы, повезло - вокруг “Джетысуской 4” нет других новостроек, которые бы закрывали вид. С другой стороны дома у жильцов будет вид на город. Пока зелено, но осенью вид, конечно, испортит многочисленный частный сектор.

В жилом комплексе под коммерческие помещения выделены целых три этажа. Вход в коммерческие помещения находится с внешнего двора. Для самих жильцов вход с внутреннего двора.

С внутреннего двора территория жилого комплекса огорожена. Здесь есть детская площадка. Благодаря тому, что комплекс расположен в старой части города, здесь много высоких деревьев. Вокруг дома высажен газон. Со стороны улицы Джетысуской забор ставить не будут. С этой же стороны есть парковка для посетителей коммерческий помещений и два въезда: с одной стороны во внутренний двор, с другой в подземный паркинг. Паркоместа, конечно, необходимо приобретать отдельно.

В жилом комплексе есть охрана и круглосуточное видеонаблюдение, установлены домофоны.

Внешняя инфраструктура “Джетысуской 4” с лихвой компенсирует недостатки собственной благодаря близости к центру города. С детьми можно сходить в Центральный парк, зоопарк или театр кукол. Рядом большой выбор государственных школ и детских садов, медицинские центры и поликлиники, много ресторанов, кофеен и закусочных на любой вкус и кошелек. До Зеленого базара 10 минут пешком, там же находится кондитерская фабрика “Рахат” и ее фирменные магазины. Ближайший торгово-развлекательный центр - Mega Park. До него на машине не больше 10 минут.

Застройщиком “Джетысуской 4” является компания “Поток 8”. Она была основана в 2012 году. Изначально компания специализировалась на продаже и аренде строительной техники строительным компаниям, а также продаже стройматериалов. Изучив рынок изнутри, компания решила попробовать себя в строительстве жилья. “Джетысуская 4” - первый объект компании.