Гульзия Сеитова, Независимый эксперт по недвижимости Homsters.kz

ЖК "АРУНА": ДОМ В ПЕРСПЕКТИВНОМ РАЙОНЕ

14 декабря 2017
Расположение и транспорт ЖК "АРУНА" В ДЕТАЛЯХ Собственная инфраструктура Окружающая инфраструктура История застройщика Резюме

Исторически сложилось, что левый берег столицы, априори, считается престижным районом. Так как в центре Астаны свободных площадок под жилую застройку практически нет, застраиваются окраины, образуя новые микрорайоны с претензией на элитность. Интенсивно идет освоение новых территорий близ Триумфальной арки и ЭКСПО. Пока участки с новостройками и остатками старых дач выглядят совсем не респектабельно, но перспективы этот района бесспорны. Отличный вариант для тех, кто готов сейчас купить квартиру в хорошем доме и подождать развития инфраструктуры. Также очевидно, что цены на жилье здесь в будущем будут только расти. 

Расположение и транспорт

Жилой комплекс "Аруна" находится между Триумфальной Аркой и территорией международной выставки EXPO. Это новый район, который пока застраивается. Поблизости две крупные магистрали: проспекты Мангилик Ел и Улы Дала. Дом расположен не на первой линии от дороги, а немного в глубь квартала. Это, с одной стороны, обеспечивает хорошую изоляцию от шума оживленных магистралей, но с другой стороны, усложняет доступ к ЖК. Во всяком случае сейчас, когда район еще до конца не обустроен. Чтобы добраться от главной дороги к дому, придется идти по ямам и ухабам, в межсезонье - по грязи. Ближайшие остановки общественного транспорта расположены на обоих проспектах, примерно в 500 метрах от жилого комплекса. Хотя это временные неудобства. В целом, стоит признать, что район довольно хороший, заметно улучшается инфраструктура и со временем будет полностью соответствовать классу строящегося здесь жилья.


Территориально расположение хорошее – это новый район Левого берега столицы. Рядом крупные магистрали с остановками общественного транспорта. Однако ближайшее соседство со стройками и отсутствие дорог непосредственно возле дома - неудобства, которые еще некоторое время будут присутствовать.  

4 из 5

ЖК "АРУНА" В ДЕТАЛЯХ

Жилой комплекс "Аруна" представляет собой одно 9-этажное здание с тремя секциями. Дом в неоклассическом стиле построен из кирпича. В отделке использован гранит и травертин. Наружные стены хорошо утеплены, окна остеклены энергосберегающими стеклопакетами. Застройщик декларирует использование энергосберегающих и качественных строительных материалов.


Жилой комплекс заявлен как дом бизнес-класса. Высота потолков - 2,95 м в предчистовом варианте и 2,9 м в чистовой планировке. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. Входные металлические двери хорошего качества. Застройщик предлагает квартиры с застекленными балконами и лоджиями, в некоторых комнатах витражные окна. Правда вид из окон открывается не очень презентабельный. В основном стройки.


Однокомнатных квартир в доме нет. Двушки в двух вариантах. 58,7 и 72 квадратных метра. Как очевидный плюс можно отметить планировки квартир.


Рассмотрим детальнее на примере трёхкомнатной квартиры площадью 74, 3 квадратных метров. В квартире Т-образная прихожая. Справа и слева от входа - санузлы. Напротив - вход в гостиную и кухню. Спальни расположены по обе стороны. Площадь спален больше 15 квадратных метров. Санузлы тоже просторные. Площадь гостиной, вместе с кухней больше 20 квадратов. Можно разделить их стеной, либо оставить как студию. Выход на балкон есть как из гостиной, так и из кухни.


Другой вариант трехкомнатной квартиры с большей площадью. На 88-ми квадратных метрах площади выгодно размещены гостиная в 20 квадратов, одна из спален почти такого же размера, вторая - 16 кв.м. Отдельная кухня - почти 14 кв.м. и два санузла. 2 лоджии в большой спальне и гостиной.

В жилом комплексе имеются и двухуровневые квартиры: четырехкомнатная общей площадью 148,43 квадрата и пятикомнатная - 166 квадратных метров.

На 1-ом уровне четырехкомнатной квартиры расположены гостиная с кухней и лоджией, и одна спальня. Здесь же прямоугольная прихожая с лестницей, ведущей наверх, и небольшой санузел. На втором уровне - 2 отдельные комнаты, одна большая, проходная и два просторных санузла. В пятикомнатной квартире на первом уровне на одну спальню больше. Второй этаж такой же как в четырехкомнатной планировке.

В доме установлены бесшумные лифты. Просторный холл и широкие площадки на этажах позволят, например, оставить в подъезде детскую коляску. Мешать соседям она не будет, места много. У входа в подъезд широкое крытое крыльцо без лестниц. Для мам с детскими колясками должно быть удобно.


Квартиры можно приобрести по программе “Нурлы Жер” через Сбербанк, Centercredit, АТФ банк и Жилстройсбербанк. 

     

Собственная инфраструктура

Безопасность жилого комплекса обеспечивается круглосуточным видеонаблюдением и охраной.

Во дворе есть спортивная площадка и игровая зона для детей. Прогулочная зона со скамейками озеленена и облагорожена.


Паркинг довольно просторный, с высоким потолком. Широкие парковочные места и проезды между рядами. В подземный паркинг можно спуститься как по лестнице, так и на лифте. Вместительная гостевая парковка.


Первый этаж жилого комплекса предусмотрен под коммерческие помещения: можно ожидать, что все необходимые товары и услуги будут под рукой.

  

Для комфорта жильцов все необходимое предусмотрено, но высоко оценить качество собственной инфраструктуры пока сложно. Есть моменты, которые выгодно отличают дом, например, хороший паркинг и удобные входные группы. Но придомовая территория оборудована минимально, коммерческие помещения пока пустуют. 

4 из 5

Окружающая инфраструктура

В радиусе километра достаточно объектов социальной инфраструктуры. Детские сады и школа расположены в шаговой доступности. Относительно недалеко находятся скверы и ботанический сад. К крупным торговым центрам нужно добираться транспортом, но дорога не займет много времени: 5-7 минут до крупнейшего в городе ТРЦ MEGA Silk Way, Университета Назарбаева, территории EXPO 2017. Примерно на таком же расстоянии городская детская больница и перинатальный центр.

В целом, левый берег уже может похвастаться разнообразными объектами инфраструктуры, но в непосредственной близости от ЖК пока рано этого ожидать.



 

Жилой комплекс находится относительно недалеко от административного и делового центра левого берега. Тем не менее, будущим жильцам потребуется либо личный, либо общественный транспорт. В непосредственной близости пока только образовательные учреждения для детей.  

4 из 5

История застройщика

Застройщик жилого комплекса "Аруна" ТОО Сормайтремстрой. Предприятие является частью компании Султанстройсервис, которая работает на строительном рынке с 2003 года. Компанией возведены и сданы в эксплуатацию уже несколько жилых домов. 

Жилой комплекс "Аруна" уже также полностью завершен и заселяется, поэтому сомнений в надежности компании не возникает.  

5 из 5

Резюме

14 декабря 2017

Гульзия Сеитова

4,2 из 5
Экспертная оценка этого ЖК

Дом с хорошей архитектурой и удачными планировками квартир. К плюсам можно также отнести просторный паркинг. Расположение хорошее, но сам район только начинает развиваться и пока представляет собой одну большую стройплощадку. Подойдет для тех инвесторов, которые готовы мириться с отсутствием подъездных дорог и коммерческой инфраструктуры жилого комплекса. 

Понравился ЖК Аруна? Больше параметров
Текущая средняя оценка
5 из 5 Оценить на Homsters.kz
Обзоры ЖК
ТОП 3
5/5
ЖК Esentai Apartments от 1,1 млн тг/м2
Алматы, Бостандыкский район
4,8/5
ЖК Ак Алем
Алматы, Алмалинский район
4,8/5
ЖК Samal Tower от 568,65 тыс тг/м2
Алматы, Медеуский район