ЖК Алем: ТЕПЛЫЙ “КОМФОРТ” С ХОРОШЕЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ
О ЖК «Алем» мало информации в интернете, поскольку дом поступил в продажу лишь несколько месяцев назад. Но это интересный объект комфорт-класса в районе с хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью, а также разумным сочетанием цена/качество. С него мы и начинаем наш новый проект – независимые экспертные обзоры новостроек от Homsters.kz.
Расположение и транспорт
Жилой комплекс «Алем» расположен в Ауэзовском районе Алматы, в микрорайоне «Аксай-3Б». Это конец улицы Толе-Би, пересечение с улицей Яссауи. Возможно для кого-то это покажется далековато. Но, во-первых, это район старой застройки с неплохой инфраструктурой, о которой мы расскажем чуть позже. Еще один плюс старой застройки – деревья. Близость одной из важных транспортных артерий города не ощущается, поскольку дом отделен от трассы и расположенной неподалеку автозаправки зелеными насаждениями.
Во-вторых, в этом районе хорошая сетка транспорта – в непосредственной близости к комплексу остановки больше десятка маршрутов автобусов (16, 31, 50, 52, 65, 66, 67, 112, 126, 328, 329, 331). В общем можно уехать практически в любую точку города.
В-третьих, ЖК «Алем» расположен на стыке Ауэзовского, Алатауского и Наурызбайского районов. Это перспективный район, поскольку в середине 2015 года акимат Алматы объявил, что потратит на развитие соседнего Наурызбайского района около 70 млрд тенге. Кроме развития социальной инфраструктуры акимат потратится и на транспортную – планируется пробивка таких магистралей как проспект Абая и улицы Толе-Би до границы города. Это означает, что территория вокруг жилого комплекса «Алем» также будет активно развиваться.
Безусловно, комплекс удален от центральных районов. Это многим может не нравится. Но при этом не стоит забывать, что за локацию нужно платить. Аналогичные объекты ближе к центру южной столицы автоматически дорожают на 30-60%. «Алем» спасает развитая система транспорта и инфраструктура.
Знакомьтесь, ЖК "Алем"
Одно из преимуществ «Алема» - дом уже сдан и готов к заселению. К нашему удивлению дом был сдан еще в 2014 году. Оказалось, что строительная компания строила дом без рекламы и особой огласки за счет собственных средств, что очень нехарактерно для отечественных девелоперов, а квартиры в нем покупали в основном сотрудники самой компании (кроме самого застройщика ТОО «Корпорация Арт-Медиа», это также крупный интернет- и ТВ-провайдер ICON и телеканал MuzzOne). В активную продажу «на сторону» комплекс поступил лишь несколько месяцев назад и потихоньку заселяется.
Теперь собственно о новостройке. Это 9-этажный дом с двумя подъездами. Построен по монолитной технологии, сейсмоустойчивость – 9 баллов.
Общее количество квартир – 72. На каждой площадке по четыре квартиры – 2-комнатные (75-85 кв.м) и 3-комнатные (92 кв. м). Однокомнатных квартир в ЖК «Алем» нет. На момент подготовки обзора к покупке были доступны 48 квартир.
Дом относится к III классу (комфорт) жилых зданий. На первый взгляд может закрасться подозрение, что это «эконом», но нет. По большинству показателей строительных норм и правил – это самый настоящий «комфорт»: потолки – 3 метра (по СНИПам для «комфорта» - не менее 2,7 м), кухни – 17-19 кв. м (по СНИПам – не менее 9), да и квартиры здесь, как видите, просторные.
Квартиры продаются в предчистовой отделке. Это означает что есть стяжка на полу, проведены все коммуникации, есть батареи, пластиковые окна, входная металлическая дверь. Санузел традиционно в черновой отделке.
Внутренние перегородки сделаны из бетона. Во всех квартирах коридор объединен с гостиной, но площадь позволяет их разъединить без потери комфорта. В квартирах раздельный санузел, кроме одной из 2-комнатных планировок (74 кв. м).
В ЖК нет газа, так что готовить придется на электричестве. Зато, у «Алема» собственная система отопления, которую можно назвать еще одним его преимуществом. Благодаря установленным на каждую батарею счетчикам, вы сможете самостоятельно регулировать температуру, не «мешая» соседям. Это не только экономно, но и позволяет выбирать комфортную температуру батареи. В нескольких квартирах, которые мы посетили, было действительно очень тепло.
В каждом подъезде есть пассажирский лифт. После больших многоэтажных новостроек с несколькими лифтами на подъезд в “Алеме” нам одного лифта показалось мало. Но в действительности на 36 квартир на 9 этажах одного лифта - вполне достаточно. Больше лифтов было бы непозволительной роскошью, за которую пришлось бы ежемесячно доплачивать.
Кстати, пока «Алем» обслуживает собственная обслуживающая компания (стоимость содержания дома 20,15 тг за 1 кв. м против как минимум 30,12 тг за «квадрат» в КСК). Платить вы будете за свет в подъезде, уборку территории и уборку подъезда. По мере заполнения дома жильцами его переведут на обслуживание в КСК, добавиться оплата за лифт и за вывоз мусора. Пока компания оплачивает это сама.
Дом и территория поддерживаются в чистоте и порядке. Подъезды убирают каждый день. И делают ремонт при необходимости. Мы были на осмотре жилого комплекса в середине ноября, аккурат после первого снегопада, который парализовал транспортную систему города и в очередной раз ударил по авторитету коммунальных служб. В «Алеме» же к нашему раннему визиту дворник уже заканчивал расчищать дорожки и детскую площадку от рекордных осадков.
В подъездах нет домофона, входная дверь на кодированном замке.
Жилой комплекс обеспечен кабельным телевидением компании и высокоскоростным интернетом, который подведен по оптоволоконным кабелям.
Собственная инфраструктура
Инфраструктура комплекса «Алем», как для небольшой новостройки комфорта-класса, очень неплохая. Здесь есть небольшой подземный паркинг на 18 машин. В паркинге нет видеонаблюдения, но есть охрана.
Для покупки паркинг достаточно дорогой – 4,5 млн тенге. Но у новых жильцов, которые поторопятся купить квартиру до конца года, будет время подумать – стоит его покупать в собственность или нет. В рамках акции до конца года покупатели получают в подарок бесплатную аренду подземного паркинга на 1 год.
Также имеется собственный детский сад. В отдельно стоящем здании, которое является частью комплекса, скоро откроется новый медцентр сети «Сункар». Также под коммерческие цели запланировано использование части подвальных помещений, но они пока пустуют.
Новостройка огорожена декоративным забором по всему периметру. Есть видеонаблюдение и охрана. Недавно установили детскую площадку.
Внутренний двор облагорожен, в летнее время высаживают цветы. Есть скамейки.
В летнее время двор практически всегда находится в тени, так как с одной стороны стоит дом, с другой деревья, которые создают тень и, как мы уже отмечали выше, отделяют территорию комплекса от оживленной Толе-Би.
Это небольшой жилой комплекс, но здесь есть детский сад, детская же площадка, зеленая территория (не устаем повторять: спасибо старой застройке района!). Порадовало наличие пусть небольшого, но подземного паркинга. В домах комфорт-класса это редкость.
Окружающая инфраструктура
Микрорайоны «Аксай» - это старая застройка 80-90 годов, поэтому инфраструктура здесь развита хорошо. В этом районе есть несколько школ и детсадов, позади новостройки – городской казахско-турецкий лицей.
Кроме медцентра «Сункар», которая скоро откроется на территории комплекса, рядом есть клиника «Достар Мед». Эти клиники считаются одними из лучших в городе, поэтому проблем получения медпомощи нет. Естественно есть городские поликлиники.
В районе жилого комплекса есть рынки, большое количество продуктовых магазинчиков и больших супермаркетов, вплоть до Metro. В пешей доступности несколько торговых центров, включая ТРЦ Asia Park.
К недостаткам этого района можно отнести отсутствие парковых зон, а также близость автомобильного рынка Car City. Однако в офисе продаж нам сказали, что есть планы его переноса в другое место. Не исключено, что этот участок также планируется к застройке жильем.
Инфраструктура – слабое место у новостроек в развивающихся районах. ЖК «Алем» построен расположен в районе старой застройки, с хорошей транспортной доступностью и необходимой социальной инфраструктурой.
История застройщика
Застройщиком ЖК «Алем» выступает ТОО «Корпорация Арт-Медиа». В офисе продаж нам рассказали, что компания основана в 2003 году и построила более 15 тысяч кв. метров жилья. Интересно, что компания строит объекты за собственные средства, хотя большинство казахстанских застройщиков начинает продавать квартиры задолго до сдачи объекта и так финансирует строительство.
Еще один объект застройщика, которые в настоящее время доступен к покупке, – II класса (бизнес) на Толе би, 88 (угол Сейфуллина) в Алматы.
Также «Арт-Медиа» занимается коммерческой недвижимостью, в частности строительством бизнес-центров. Один из их объектов – бизнес-центр «Алтын Заман» на Сейфуллина угол Богенбай батыра, также в Алматы.
Дополнительным плюсом к репутации застройщика является родство с оператором интернет-услуг и цифрового ТВ компанией ICON и музыкальным телеканалом MuzzOne. MuzzOne летом установил в «Алеме» детскую площадку, а подключение к провайдеру ICON (до 6 месяцев бесплатного интернет) – один из бонусов для покупателей квартир до конца 2016 года.
Обычно в обзорах жилых комплексов оценку строительной компании ставят, пытаясь предсказать, будет ли достроен новый дом. Опираются при этом в основном на репутацию и опыт застройщика. В нашем случае и дом уже достроен, и компания не вызывает сомнений.
Резюме
Можно долго спорить, далеко ли от центра находится ЖК «Алем», хорошая ли транспортная развязка, не слишком ли близко до оживленной Толе-би, достаточно ли хорошо развита инфраструктура, не слишком ли дом похож на “обычную девятиэтажку”. В действительности при покупке жилья в новостройках эконом- и комфорт-классов, да и зачастую и бизнес-класса тоже, все решает цена и ее соотношение с качество. По первому пункту “Алему” сложно найти конкурентов (цена “квадрата”, напомним, от 240 тыс. тенге). Да и по второму - тоже, ведь за эти деньги покупатели получают неплохие просторные планировки, действительно предчистовую отделку (даже стены выровнены!), хорошую систему отопления с возможностью регулировки подачи тепла. Все это в комплексе оставляет очень хорошее впечатление от новостройки. Поэтому наша итоговая оценка вышла такой высокой - 4,1 балла.
