Шолу ЖК ABYROI

ЖК ABYROI — современный жилой комплекс комфорт-класса в Астане, который делает ставку на спокойную семейную жизнь рядом с одной из самых привлекательных прогулочных зон столицы. Проект расположен неподалёку от набережной Нура-Есиль, благодаря чему жители получают возможность ежедневно отдыхать на свежем воздухе, заниматься спортом или просто проводить время у воды, не тратя время на длительные поездки.

Концепция комплекса строится вокруг идеи комфортной городской среды, где активный образ жизни сочетается с приватностью жилого пространства. Здесь предусмотрены безопасный двор, разнообразные общественные зоны, просторные квартиры и кирпичная технология строительства, которая остаётся одним из наиболее востребованных решений на рынке благодаря своим эксплуатационным характеристикам.

Особенностью проекта стали квартиры Terrace House на первых этажах с собственными террасами и видом на набережную. Такой формат позволяет совместить преимущества квартиры и загородного дома, создавая дополнительное пространство для отдыха всей семьи.

Архитектурный облик комплекса выдержан в современном стиле без излишней декоративности. Основной акцент сделан на долговечность материалов, практичность и комфорт проживания. Для строительства выбран кирпич, который используется не только в качестве фасадного материала, но и в конструкции стен. Такое решение положительно влияет на теплоизоляцию, уровень шумоизоляции и микроклимат внутри помещений.

Высота домов составляет от 8 до 12 этажей, а высота потолков достигает 3 метров, что делает квартиры визуально просторнее и обеспечивает больше естественного света. Большие окна и витражное остекление балконов дополнительно усиливают ощущение открытого пространства.

Фасады сочетают кирпичную кладку с алюминиевыми композитными панелями, благодаря чему здания выглядят современно и сохраняют аккуратный внешний вид на протяжении многих лет. Для удобства жителей предусмотрены корзины для установки кондиционеров, позволяющие сохранить единый архитектурный стиль фасадов.

Продуманными получились и общественные пространства. Входные группы оформлены по индивидуальному дизайн-проекту, оборудованы современными бесшумными пассажирскими лифтами, просторными зонами ожидания и колясочными. Такое решение делает ежедневное использование дома более комфортным как для молодых семей, так и для пожилых жителей.

Комплекс расположен в районе пересечения улиц Хусейн бен Талал и Касыма Кайсенова. Это активно развивающаяся часть Астаны, которая сочетает новые жилые кварталы, современные общественные пространства и хорошую транспортную доступность.

Одним из главных преимуществ локации считается близость к набережной Нура-Есиль. До неё можно дойти примерно за десять минут пешком. Набережная давно стала популярным местом для прогулок, пробежек и велосипедных маршрутов, а также семейного отдыха.

Недалеко находятся территория EXPO, Международный выставочный центр, Центральная мечеть, медицинский кластер и Ботанический сад. До ТРЦ Mega Silk Way можно доехать примерно за пять минут, а дорога до района EXPO занимает около семи минут. Такое расположение позволяет быстро добираться как до деловых объектов, так и до мест отдыха.

Развитая дорожная сеть обеспечивает удобный выезд в разные районы города, а наличие общественного транспорта делает комплекс привлекательным и для тех, кто не пользуется автомобилем ежедневно.

Проект предлагает широкий выбор квартир — от компактных однокомнатных вариантов до просторных четырёхкомнатных планировок площадью более 130 кв. м. Благодаря такому ассортименту подобрать жильё смогут как молодые специалисты, так и большие семьи.

Все квартиры передаются с предчистовой отделкой, что позволяет будущим владельцам самостоятельно реализовать интерьер без необходимости выполнять черновые строительные работы. При этом предусмотрена возможность перепланировки, благодаря чему пространство можно адаптировать под индивидуальные потребности семьи.

Отдельного внимания заслуживают Terrace House, расположенные на первых этажах комплекса. Такие квартиры имеют собственные террасы и предлагают формат проживания, сочетающий преимущества городской квартиры с ощущением жизни в частном доме.

Высота потолков 3 метра и увеличенные окна способствуют хорошему естественному освещению помещений и делают внутреннее пространство более просторным.

На момент подготовки обзора в июне 2026 года стоимость квартир в ЖК ABYROI начинается от 27,93 млн тенге, а максимальная цена представленных планировок достигает 90,52 млн тенге. Цены и наличие квартир могут изменяться по мере реализации проекта.

Внутренняя территория комплекса полностью ориентирована на семейный отдых и активный образ жизни. Двор закрыт для автомобилей, что делает прогулки детей значительно безопаснее и позволяет использовать всё пространство исключительно для жителей.

Для любителей спорта предусмотрены футбольное поле, беговые и велосипедные дорожки, настольный теннис, а также площадки для различных активностей. Детская инфраструктура включает игровые комплексы для разных возрастов и большую песочницу с теневым навесом.

Спокойный отдых также не остался без внимания. Во дворе появятся беседки, гамаки, шахматные столы и даже площадка для просмотра фильмов под открытым небом. Ландшафтное озеленение создаёт дополнительный комфорт и делает двор уютным в любое время года.

За безопасность отвечают круглосуточное видеонаблюдение, пункт охраны и система контроля доступа на территорию комплекса.

Район уже обладает развитой социальной инфраструктурой. Поблизости работают государственные и частные школы, детские сады, медицинские учреждения, торговые объекты и заведения общественного питания.

Для семей с детьми преимуществом станет соседство со школами-лицеями №88 и №89, школой BINOM имени А. Кекилбаева, Kazakhstan International School Astana, а также многочисленными детскими садами.

В нескольких минутах находятся территория EXPO, Mega Silk Way, медицинский кластер, Центральная мечеть и благоустроенная набережная Нура-Есиль. Всё это делает район удобным как для постоянного проживания, так и для долгосрочных инвестиций.

Проект реализует BI Group — одна из крупнейших девелоперских компаний Казахстана, которая на протяжении многих лет создаёт жилые комплексы, бигвилли и масштабные проекты комплексного освоения территорий в разных городах страны.

В ЖК ABYROI опыт застройщика проявляется не только в качестве строительства, но и в комплексном подходе к организации пространства. Компания уделяет внимание не только самим домам, но и наполнению дворов, архитектуре общественных зон, безопасности территории и развитию инфраструктуры вокруг жилого комплекса. Благодаря этому проект становится полноценной средой для жизни, а не просто новым жилым домом.