Новостройки
Вторичка
Застройщики
Аналитика
Обзоры
Гульзия Сеитова, Независимый эксперт по недвижимости Homsters.kz

“ТАБЫСТЫ” - БОЛЬШОЙ КОМПЛЕКС В ПЕРСПЕКТИВНОМ РАЙОНЕ 

18 октября 2017
Расположение и транспорт Знакомьтесь, жилой комплекс “Табысты” Собственная инфраструктура Окружающая инфраструктура История застройщика Резюме

Левый берег Астаны застраивается сразу в нескольких направлениях. Одно из них - Коргалжинское. Этот крупный спальный район левобережья меняется на глазах, новые жилые комплексы растут как грибы после дождя, растет интерес покупателей жилья к этому району. Несмотря на относительное удаление от центра города, нет ощущения, что находишься в глуши, на задворках столицы, ведь район неплохо обжит. Здесь активно развивается инфраструктура, интенсивное движение транспорта, одним словом жизнь не отстает от общего пульса столицы. Сегодня речь о еще одной новостройке в этом районе - жилом комплексе “Табысты”. 

Расположение и транспорт

Развитая инфраструктура – один из приоритетов при выборе жилья. Конечно, от транспортной доступности, наличия рядом с домом школ, садов, поликлиник, магазинов, зависит спрос и цена на недвижимость. В этом плане старые районы с плотной застройкой наиболее популярны. Но их большим минусом является теснота застройки и катастрофическая нехватка парковой. Эти проблемы из числа сложноразрешимых. Новые же районы строятся уже с учетом потребностей жильцов и перспектив для развития у них гораздо больше.

Быстрорастущий район вдоль Коргалжинского шоссе сейчас больше похож на большую стройплощадку. Инфраструктура района на данный момент достаточно развита только на передней линии, ближе к магистрали. Однако район развивается очень активно и должен ощутимо измениться уже в ближайшие год-два. Свой вклад в это делают и современные новостройки, которые проектируется в основном с собственной инфраструктурой, помещениями под коммерческие объекты на нижних этажах, подземными паркингами и детскими площадками.

Кроме растущих новостроек, здесь также активно ведется дорожное строительство. К настоящему времени улица Бейсековой соединила эту часть левобережья с правым берегом объездной дорогой, в обход Туран-СарыАрка, которая уже с трудом справляется с потоком машин в часы пик. Кроме того, планируется достроить продолжение улицы Сарайшык, параллельной Коргалжинскому шоссе. Эта дорога разгрузит основную магистраль и сделает район более удобным в плане транспортной доступности.

Сейчас в точку назначения, к жилому комплексу “Табысты” можно доехать автобусами № 17, 44, 35, 36. На Коргалжинском шоссе с недавнего времени выделили специальную автобусную полосу. Так что добираться на общественном транспорте должно стать даже быстрее и удобнее, чем на собственном.


Эта часть города развивается и пока далека от идеала из-за обилия стройплощадок. В глубине района дороги и тротуары оставляют желать лучшего. Территория ближе к магистрали хорошо обустроена уже сейчас, а интересующий нас жилой комплекс как раз не сильно удален от первой линии. Учитывая темпы развития района, можно ожидать, что к сроку сдачи объекта район изменится в лучшую сторону.

4 из 5

Знакомьтесь, жилой комплекс “Табысты”

Жилой комплекс заявлен как целый микрорайон с собственной инфраструктурой. Состоит из 13 блок-секций. Класс жилья – комфорт. Дома возводятся по монолитно-каркасной технологии. Что касается отделки, здания будут облицованы гранитом снизу, а выше - декоративной штукатуркой. Сейчас, конечно, сложно представить, как именно будет выглядеть конечный результат, поскольку стройка в самом разгаре. В целом проект интересный и виртуальном варианте внешний вид новостройки вполне привлекательный.


Застройщик обещает оригинальную дизайнерскую отделку подъездов. Нижние этажи зданий предусмотрены под коммерческую недвижимость, а цокольные под паркинг.

Высота потолков в домах 2,7 метра. Квартиры предлагаются 1-, 2- и 3-комнатные. Однокомнатные площадью 34-35 кв.м, “двушки” – 75-76 кв.м, а двухкомнатные студии – по 50-52 кв.м. Площадь трехкомнатных квартир – около 90 кв.м.


Планировки в принципе продуманные. Никаких узких коридоров, смежных комнат (не беря расчет студии) и тесных кухонь. Даже в маленькой «однушке» под кухню отведены добрые 10 квадратов. Планировка двухкомнатных квартир предлагается в нескольких вариантах. С кухнями нишами, студиями и полноценными кухнями в 10 квадратов.

В трехкомнатных квартирах по одному раздельному с ванной санузлу и по три балкона. Отведено место под небольшую гардеробную. Планировки представлены в трех вариантах на выбор покупателей. Площади при этом практически одинаковые.

2-х и 3-комнатные квартиры можно приобрести в рассрочку от застройщика. Первоначальный взнос составляет 30% от стоимости, остальное нужно оплатить в течение 18 месяцев.


   

    

Собственная инфраструктура

“Табысты” по проекту представляет собой большой комплекс из 13 одноподъездных высоток от 10 до 16 этажей. Дома расположены по периметру трапеции, с просторным двором в середине. Прямо в центре комплекса будет строиться государственный детский сад на 240 мест.

Так как нижние этажи домов это коммерческие помещения, планируется, что в них будут открыты учебные и медицинские центры, магазины, кафе, аптеки, запланирована даже автомойка и СТО.

Паркинги будут построены в цоколе каждого дома. Общая число машиномест 964. Этого количества должно хватить на 858 квартир.

На территории комплекса будут построены детские и спортивные площадки. Предусмотрены и места для отдыха взрослых жильцов. К их услугам оборудуют прогулочные зоны с беседками.

Управляющая компания, которая позаботится об обслуживании и уходе за комплексом, уже определена - она от застройщика.


Если все сделают в соответствии с проектом, проживание в жилом комплексе будет вполне комфортным. Купить базовый набор продуктов и бытовых мелочей, пообедать в кафе, сходить на фитнес, отвести детей в садик и даже помыть машину можно будет, не выходя за пределы ЖК. 

4 из 5

Окружающая инфраструктура

Жилой комплекс расположен вблизи Коргалжинского шоссе. До автобусной остановки всего несколько минут пешком. Также в шаговой доступности находится республиканская школа “Жас Улан”. Помимо будущего детского сада на территории самого комплекса, в ближайших новостройках уже работают частные дошкольные учреждения.

Рядом имеется несколько магазинов, в том числе супермаркет. А также бизнес-центр и автозаправочные станции. В радиусе одного-двух километров есть университет и спортивный комплекс.

Коргалжинское шоссе ведет в центр левобережья, а по улице Бейсековой прямая дорога на правый берег.



 

Окружающая инфраструктура неплохая. К тому же она постоянно развивается и должна стать богаче к моменту завершения строительства комплекса. Тем не менее, это спальный район, а в деловую часть города можно попасть только транспортом. 

4 из 5

История застройщика

Застройщиком жилого комплекса является ТОО “Жер Билдинг”. Жилой комплекс “Табысты” - это первый самостоятельный коммерческий проект, реализуемый компанией. Однако на строительном рынке она работает уже много лет. В качестве подрядчика застройщик участвовал в возведении таких знаковых объектов столицы как торгово-развлекательный центр Mega Astana и “Думан”, строил дома по государственной программе жилищного строительства.

Компания пока малоизвестная, но старается заслужить доверие потенциальных покупателей квартир. Поэтому застройщик регулярно отчитывается о проделанной работе на официальном сайте жилого комплекса. За ходом строительства можно наблюдать по фотогалерее, которая обновляется ежемесячно.

В открытом доступе также опубликовано постановление столичного акимата о разрешении на строительство жилого комплекса и бизнес-центра с паркингом и другие документы, в том числе о собственности на земельный участок, на котором возводится объект. 


Застройщик после нескольких удачный коммерческих проектов дебютировал сразу с крупным проектом в сфере жилья. Компания хоть и не успела еще заслужить безупречную деловую репутацию, но и в строительных скандалах не замечена. Судить о надежности можно будет по факту сдачи в эксплуатацию первых секций. Но уже можно сказать, что пока темпы строительства нареканий не вызывают, а работа на объекте идет беспрерывно, без сбоев. 

4 из 5

Резюме

18 октября 2017

Гульзия Сеитова

4 из 5
Экспертная оценка этого ЖК

По итогам визита в жилой комплекс “Табысты” можем сказать, что это выбор для тех, кто готов вкладывать в новостройку в развивающемся районе или покупать жилье и подождать развития инфраструктуры. Деловой центр, как правого, так и левого берега на удаленном расстоянии. Живя здесь, на работу, скорее всего, придется добираться на машине или общественным транспортом. Однако в плане транспортной доступности район вполне удобный. Жилье комфорт-класса и по соответствующей цене, но с массой привилегий, достойных более дорогой недвижимости. Будущая собственная инфраструктура и хорошие планировки добавляют привлекательности.  

Понравился ЖК Табысты? Больше параметров
Текущая средняя оценка
4,5 из 5 Оценить на Homsters.kz
Обзоры ЖК
ТОП 3
5/5
ЖК Esentai Apartments от 1,1 млн тг/м2
Алматы, Бостандыкский район
4,8/5
ЖК Ак Алем
Алматы, Алмалинский район
4,8/5
ЖК Samal Tower от 568,65 тыс тг/м2
Алматы, Медеуский район